Вы решили зарегистрировать компанию в Дубае. У вас есть список видов деятельности, возможно, одно или два коммерческих предложения в почте, и один вопрос, который блокирует все остальное: материковая зона или свободная зона, что подходит вашему бизнесу? Цены, которые вы видели, варьируются от 6 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ. И каждый консультант, кажется, продвигает тот вариант, который он продает. Если приоритетом является доступ к местному рынку, компания в материковой зоне Дубая обычно является решением. В любом случае, одни и те же основные требования к бизнес-лицензии применяются к вашей регистрации. В материковой зоне, создание ООО является обычным путем для местной торговли. Выбор также определяет критические решения по налоговому структурированию в будущем.
Вот честная отправная точка. Ни один из вариантов не лучше. Один из них лучше подходит для вашей модели получения дохода. Разница проявляется в доступе к рынку, налоговом режиме, визовых возможностях и отношении вашего банка к вашей лицензии. Выберите правильно, и структура отойдет на второй план. Выберите неправильно, и вам придется оплатить вторую регистрацию в течение года (мы видим это чаще, чем можно было бы ожидать).
Это руководство охватывает, что представляет собой каждая структура, реальные затраты в 2026 году, новые налоговые правила и один вопрос, который мы задаем каждому клиенту, прежде чем рекомендовать тот или иной путь.
Основные выводы: Материковая зона против Свободной зоны в Дубае
| Key Point | Summary |
|---|---|
| Core difference | Mainland companies trade anywhere in the UAE; free zone companies trade inside their zone and internationally, and need a local distributor for mainland sales |
| Ownership | 100% foreign ownership is now available in both, for most activities |
| Cost (first year, all-in) | Free zone: AED 15,000 to 35,000 with one visa; mainland: AED 12,000 to 50,000+ including office Ejari |
| Corporate tax | 9% above AED 375,000 profit for mainland; 0% only for free zone companies that qualify as a QFZP |
| How to decide | Ask where 80% of your year-one revenue will come from: inside the UAE points to mainland, outside points to free zone |
В чем разница между материковой зоной и свободной зоной в ОАЭ?
компания в материковой зоне лицензируется экономическим департаментом эмирата и может вести торговлю в любой точке ОАЭ, включая государственные органы. компания свободной зоны лицензируется независимым органом свободной зоны, осуществляет торговлю в пределах своей зоны и на международном уровне, и должна назначить местного дистрибьютора для прямых продаж на рынок материковой зоны.
Этот единственный пункт, доступ к рынку, определяет большинство последующих практических различий. Все остальное (стоимость, визы, аудиты, банковское обслуживание) — это детали, наложенные поверх того, где вам разрешено получать доход.
Оба варианта теперь разрешают 100% иностранное владение для большинства видов деятельности. Старый вопрос о собственности в основном отпал. Выбор в 2026 году сводится к доступу на рынок, реальной стоимости первого года и налоговому режиму.
Что такое компания в материковой зоне Дубая?
Компания в материковой зоне (также называемая офшорной компанией) регистрируется в экономическом департаменте своего эмирата. В Дубае это Департамент экономики и туризма (DET), ранее известный как DED. Торговая лицензия, которую он выдает, охватывает коммерческую, профессиональную, промышленную, туристическую, сельскохозяйственную и трудовую деятельность. В любом случае, ваша деятельность определяет тип лицензии, поэтому ознакомьтесь с видами торговых лицензий.
После внесения поправок в Закон о коммерческих компаниях (Федеральный декрет-закон № 32 от 2021 года) иностранные инвесторы могут владеть 100% долей в большинстве видов деятельности на материке. Небольшой перечень стратегически важных видов деятельности по-прежнему требует участия граждан ОАЭ. Для некоторых видов профессиональной деятельности требуется местный сервисный агент, который не имеет доли в капитале. Общее правило о 51% местном спонсоре отменено.
Что дает материковая лицензия:
- Свобода торговли в любой точке ОАЭ и на международном уровне, без географических ограничений
- Право участвовать в тендерах на государственные и полугосударственные контракты ОАЭ
- Без ограничения на количество резидентских виз; ваша квота зависит от размера вашего офиса
- Самый широкий спектр видов деятельности, включая розничную торговлю, рестораны, клиники, строительство и недвижимость
- Легкое расширение филиалов по всем эмиратам
Что замедляет процесс регистрации на материке:
- Физический офис с Ejari-зарегистрированным договором аренды является обязательным; гибкие рабочие места (flexi-desks) редко подходят
- Могут потребоваться внешние разрешения в зависимости от вида деятельности (Муниципалитет Дубая, MOHRE, KHDA для образования, DHA для здравоохранения)
- Ежегодные финансовые аудиты требуются для большинства типов лицензий
- Процесс регистрации обычно занимает от 7 до 14 рабочих дней после готовности документов; дольше, если требуются внешние разрешения
Что такое компания в свободной зоне Дубая?
Компания свободной зоны регистрируется в одной из более чем 40 свободных зон ОАЭ, каждая из которых регулируется собственной Администрацией свободной зоны согласно своим правилам. Официальный портал правительства ОАЭ (u.ae) содержит полный список зон, которые варьируются от широких коммерческих зон, таких как IFZA и Meydan, до отраслевых центров, таких как DMCC для сырьевых товаров, JAFZA для логистики, и SHAMS для медиа.
Внутри зоны вы можете создать учреждение свободной зоны (FZE, с одним акционером), компанию свободной зоны (FZC или FZCO, с двумя или более акционерами), или филиал существующей компании. Собственность на 100% иностранная с первого дня, без местного спонсора и без сервисного агента.
Что вам дает лицензия свободной зоны:
- Полное иностранное владение независимо от вида деятельности или национальности
- Более низкая стоимость входа: многие зоны объединяют лицензию, флекси-деск, и квоту на визы в одном пакете
- Ускоренное формирование, часто от 2 до 7 рабочих дней
- Освобождение от таможенных пошлин на товары, перемещаемые в пределах обозначенных зон или реэкспортируемые
- 100% репатриация капитала и прибыли
Ограничения, о которых не упоминают дешевые пакеты:
- Вы не можете продавать напрямую на материковую часть ОАЭ без лицензированного местного дистрибьютора, филиала на материке или разрешения на деятельность
- Квоты на визы ограничены вашим пакетом или типом офиса, обычно от 1 до 6 виз для пакетов начального уровня
- Ваша деятельность должна быть в утвержденном списке данной зоны; несоответствие между заявленной деятельностью по лицензии и тем, что вы фактически продаете, является одной из наиболее распространенных причин отказа в открытии банковского счета
- Некоторые банки применяют более строгие проверки соответствия для лицензий из низкобюджетных зон
Но самое важное ограничение — первое. Если ваши клиенты находятся в Дубае, а у вас есть лицензия свободной зоны, у вас структурная проблема, а не проблема с документами.
Not Sure Which Route Is Right? Let's Map It Together
Tell us where your revenue will come from and we'll recommend the structure that fits — mainland, free zone, or a combination
Материковая часть против Свободной зоны: Сравнительный анализ
Сравнение: Компания на материке против компании в свободной зоне в ОАЭ (2026)
| Criteria | Mainland Company | Free Zone Company |
|---|---|---|
| Licensing authority | Emirate economic department (DET in Dubai) | The zone's own Free Zone Authority (e.g. DMCC, IFZA, JAFZA) |
| Market access | Entire UAE plus international | Inside the zone plus international; distributor needed for mainland sales |
| Foreign ownership | 100% for most activities | 100% always |
| Government contracts | Eligible to bid | Not eligible without a mainland presence |
| Office requirement | Physical office with Ejari, mandatory | Flexi-desk or virtual office accepted in many zones |
| Visa quota | No cap; scales with office size (approx. 1 visa per 80 to 100 sq ft) | Capped by package, typically 1 to 6 visas |
| Corporate tax | 9% on taxable income above AED 375,000 | 0% on qualifying income for a QFZP; otherwise 9% |
| Customs duties | 5% standard rate on imports | Exempt within designated zones and on re-exports |
| Annual audit | Mandatory for most license types | Required by some zones (DMCC, JAFZA); optional in others |
| Setup time | 7 to 14 working days | 2 to 7 working days |
| First-year cost (realistic, 1 visa) | AED 12,000 to 50,000+ (in AED, office included) | AED 15,000 to 35,000 (in AED, all-in) |
| Best for | UAE-facing revenue: retail, F&B, contracting, local services, government work | Export, e-commerce, consulting, holding structures, digital services |
Сколько на самом деле стоит каждая структура в 2026 году?
Рекламируемые пакеты начинаются от 6 000 дирхамов ОАЭ за лицензию свободной зоны. Почти никто не платит эту сумму как окончательную. Рекламируемая цифра обычно покрывает только лицензию, без виз, и исключает то, что необходимо каждому действующему бизнесу. Юрисдикция сочетается с вашей организацией, поэтому сравните типы бизнес-структур. Ваша юрисдикция также определяет варианты бизнес-виз доступные.
По опыту Best Solution, основываясь на более чем 5000 зарегистрированных компаний, реалистичный общий бюджет на первый год выглядит так:
Сравнение: Реалистичные расходы на регистрацию компании в Дубае в первый год (2026)
| Cost Item | Free Zone (typical, AED) | Mainland (typical, AED) |
|---|---|---|
| License and registration | 6,000 to 15,000 | 10,000 to 15,000+ |
| Immigration / establishment card | 2,000 to 5,000 | 2,000 to 5,000 |
| Residence visa, medical, Emirates ID (per person) | 3,500 to 7,500 | 3,500 to 7,500 |
| Workspace (flexi-desk vs Ejari office) | 0 to 8,000 (often bundled) | 8,000 to 30,000+ |
| Attestation, translation, approvals | 500 to 3,000 | 1,000 to 5,000 |
| Realistic first-year total (1 visa) | 15,000 to 35,000 | 12,000 to 50,000+ |
Стоит знать два момента. Во-первых, разрыв между заявленной и реальной стоимостью наиболее заметен на дешевом сегменте рынка свободных зон. Пакет стоимостью 6000 дирхамов ОАЭ незаметно превращается в 18 000 дирхамов ОАЭ, если добавить учредительную карту, одну визу и рабочее место. Во-вторых, надбавка за материковую компанию почти полностью обусловлена офисом. Если ваша деятельность в любом случае требует помещения (магазин, клиника, ресторан), «дополнительные расходы» на материковую компанию частично исчезают, потому что вы все равно платили за аренду.
Для полного обзора по типам деятельности см. наше руководство по стоимости открытия бизнеса в Дубае. Впервые сталкиваетесь с этим? Начните с нашего руководства по тому, как открыть бизнес в Дубае. Если выбор неочевиден, консультанты по регистрации бизнеса могут смоделировать оба варианта для вас.
Корпоративный налог изменил расчеты для свободных зон
Многие сравнительные статьи до сих пор описывают свободные зоны как просто «безналоговые», а материковую часть — как освобожденную от налогов. Оба утверждения устарели.
В соответствии с Федеральным декретом-законом № 47 от 2022 года, корпоративный налог ОАЭ применяется с июня 2023 года: 0% на налогооблагаемый доход до 375 000 дирхамов ОАЭ и 9% на сумму сверх этого. Это относится как к материковым компаниям, так и к компаниям свободных зон, которые не соответствуют квалификационным условиям.
Ставка 0% для свободных зон все еще существует, но она сопровождается условиями. Компания свободной зоны сохраняет ставку 0% только для квалифицированного дохода и только если она регистрируется, подает отчетность и проходит проверки для получения статуса Квалифицированного лица свободной зоны (QFZP), изложенные в Постановлении Кабинета министров № 100 от 2023 года. Проверки охватывают реальное присутствие в зоне, аудированные финансовые отчеты и ограничение на неквалифицированный доход (5% от общего дохода или 5 миллионов дирхамов ОАЭ, в зависимости от того, что меньше). Если вы слишком много продаете на материковую часть, вы теряете статус QFZP на текущий налоговый период и четыре последующих.
Еще три важных момента, актуальных для 2026 года:
- Льгота для малого бизнеса позволяет предприятиям с доходом 3 миллиона дирхамов ОАЭ или меньше отказаться от уплаты корпоративного налога, но только для налоговых периодов, заканчивающихся 31 декабря 2026 года или ранее, согласно Решению Министра № 73 от 2023 года. QFZP не могут ею воспользоваться.
- Крупные транснациональные группы (с мировым доходом 750 миллионов евро и более) столкнутся с 15% внутренним минимальным дополнительным налогом (DMTT) с января 2025 года, который отменяет 0% ставку свободной зоны для подпадающих под действие групп.
- Каждая компания, будь то материковая или свободная зона, должна зарегистрироваться для уплаты корпоративного налога в Федеральном налоговом управлении, независимо от того, ожидает ли она что-либо платить.
По нашему опыту, основатели, которые действительно сохраняют ставку 0%, — это те, чей доход действительно ориентирован на экспорт или на операции между зонами. Лицензия свободной зоны не делает доход от консалтинга, полученный в ОАЭ, безналоговым. Это самое распространенное налоговое недопонимание, которое мы исправляем на консультациях.
Этот раздел содержит общую информацию, а не налоговую консультацию. Уточните свою позицию у зарегистрированного налогового агента, прежде чем строить свои планы.
Может ли компания свободной зоны вести бизнес на материковой части ОАЭ?
Не напрямую. Компания свободной зоны имеет три законных пути выхода на материковый рынок. Она может назначить лицензированного местного дистрибьютора или коммерческого агента, который выставляет счета клиентам на материковой части. Она может открыть филиал на материковой части, зарегистрированный в экономическом департаменте. Или она может получить двойную лицензию или разрешение на деятельность, если эмират предлагает таковое.
Правила двойного лицензирования Дубая теперь позволяют некоторым компаниям свободных зон (среди них DIFC и DMCC) иметь лицензию DET без аренды отдельных помещений на материковой части. Детали варьируются в зависимости от зоны и вида деятельности. Мы рассмотрели механику в нашем руководстве по разрешению на деятельность компаний свободных зон на материковой части.
Чего вы не можете делать, так это выставлять счета клиентам на материковой части напрямую по лицензии свободной зоны и надеяться, что никто не заметит. Риски реальны: штрафы, проблемы с лицензией и растущие трения с банком, поскольку команды по соблюдению требований проверяют, соответствует ли структура ваших доходов объему вашей лицензии. И, как упоминалось выше, доход с материковой части также может стоить вам 0% ставки QFZP.
Как принять решение: спросите, откуда будет поступать 80% вашего дохода
Когда клиент не может выбрать между двумя вариантами, мы начинаем не со стоимости. Мы начинаем с одного вопроса: откуда будет поступать примерно 80% вашего дохода в первый год?
- В основном внутри UAE (розничные клиенты, компании на материке, государственные структуры): материк обычно является естественным выбором. Стоимость офиса обеспечивает вам неограниченный доступ к тому самому рынку, на котором вы продаете.
- В основном за пределами UAE (экспортные клиенты, международная электронная коммерция, зарубежный консалтинг): свободная зона снижает ваши расходы и поддерживает вашу налоговую позицию в чистоте, а ограничения материка практически не влияют на вас.
- Действительно разделено: начните с того, где находится большая часть, и спланируйте маршрут расширения (филиал или разрешение на деятельность) до того, как возьмете на себя обязательства, а не после.
Самая дорогая ошибка, которую мы видим, — это обратный порядок: учредители сначала выбирают самый дешевый пакет свободной зоны и предполагают, что смогут "обновиться позже". Один клиент обратился к нам после покупки недорогого пакета через зарубежного реселлера с обещанием настройки за 24 часа. Лицензированная деятельность не соответствовала услугам, которые они фактически продавали. Зона заблокировала корпоративные контракты в UAE, которые они уже подготовили. И это несоответствие выявилось во время проверки банком на соответствие требованиям. Исправление этого означало второе юридическое лицо с правильной деятельностью, новую банковскую заявку, измененные контракты и счета-фактуры, а также исправления в VAT и иммиграционных записях. Исправление стоило нескольких недель прерванного онбординга и намного больше, чем сэкономил первоначальный пакет.
Урок не в том, чтобы "избегать свободных зон". Он заключается в том, что юрисдикцию необходимо выбирать в соответствии с вашей картой доходов и вашей business activity, а не по самой низкой заявленной цене.
Best Solution консультирует именно по этому вопросу с 2003 года: 23 года работы, 50+ специалистов, 5000+ зарегистрированных компаний и партнерские отношения с более чем 50 свободными зонами, включая DMCC, IFZA, Meydan, SHAMS, DIFC, Dubai South, RAKEZ, и JAFZA. Мы получаем одинаковую плату независимо от выбранной вами юрисдикции, что обеспечивает честность рекомендаций.
Mainland vs Free Zone Decision Checklist
Выбирайте структуру, которая соответствует вашему доходу, а не ценнику
Выбор между материком и свободной зоной в 2026 году меньше касается владения (оба предлагают 100%), а больше того, откуда будут поступать ваши деньги и как к ним относятся налоговые правила. Материк обеспечивает неограниченный доступ к рынку UAE по более высокой фиксированной стоимости. Свободная зона обеспечивает скорость и низкую стоимость входа, с прилагаемыми условиями, которые имеют значение только в том случае, если вы их игнорируете.
Если вы можете ответить на вопрос о 80% дохода, вы уже на полпути к решению. Если вы еще не можете ответить, именно об этом и нужно поговорить, прежде чем какая-либо плата за лицензию покинет ваш счет.
Обратитесь к консультантам Best Solution для получения рекомендации по юрисдикции, основанной на вашей деятельности, карте доходов и потребностях в визе. Консультация ничего не стоит, и, в отличие от неправильной лицензии, ее никогда не придется отменять.
