Сколько стоит регистрация Ejari?

Стандартная регистрация стоит 220 дирхамов ОАЭ, оплачиваемых Земельному департаменту Дубая, плюс сборы за услуги центра печати или другие услуги (обычно 50–150 дирхамов). Ежегодное продление стоит столько же.

Могу ли я получить торговую лицензию без Ejari?

Не для компаний на материковой части Дубая. DET требует сертификат Ejari при выдаче лицензии и при каждом ежегодном продлении. Компании свободных зон используют эквивалентную регистрацию аренды своей зоны — принцип идентичен.

Какие документы нужны для регистрации Ejari?

Правоустанавливающий документ на собственность, Emirates ID арендодателя (или торговая лицензия для арендодателей-компаний), Emirates ID арендатора или торговая лицензия, подписанный договор аренды, последний счет DEWA и квитанция о внесении залога (если применимо).

Регистрация компаний

Ejari (Эджари)

Система регистрации аренды в Дубае. Регистрация Ejari входит в комплект услуг по созданию компании на материковой части, поскольку сертификат необходим для выдачи торговой лицензии и оформления виз.

Также известен как

Договор аренды Ejari
Регистрация аренды в Земельном департаменте Дубая

Характеристики

Юрисдикция	Дубай, Объединенные Арабские Эмираты
Управляющий орган	Земельный департамент Дубая
Требуется для	Выдачи торговой лицензии и оформления виз
Тип системы	Система регистрации аренды
Связанный орган власти	Департамент экономики и туризма

Что это такое

Ejari (по-арабски «моя аренда») — это официальная платформа регистрации аренды в Дубае, управляемая Земельным департаментом Дубая через Агентство по регулированию недвижимости (RERA). Каждый договор аренды в Дубае — жилой или коммерческий — должен быть зарегистрирован в Ejari, чтобы договор имел юридическую силу. Результатом является Сертификат Ejari, стандартный PDF-файл, содержащий ссылку на договор, информацию о сторонах, помещении, сроке и арендной плате. Для создания коммерческой компании Сертификат Ejari является обязательным условием для получения торговой лицензии — DET не выдаст и не продлит лицензию без него. Этот же сертификат требуется для DEWA (электричество/вода), Etisalat/du (телекоммуникации) и для заявлений на визу для менеджера и персонала организации. Ejari также является документом, на который ссылается MoHRE при проверке пригодности жилья для спонсирования семейной визы. Регистрация осуществляется через онлайн-портал Ejari или авторизованный центр печати Ejari, с использованием правоустанавливающего документа арендодателя, Emirates ID (или торговых лицензий) обеих сторон и подписанного договора аренды.

Основные характеристики

Орган власти: Земельный департамент Дубая / RERA
Обязательно для: Любой аренды в Дубае — жилой и коммерческой
Используется: DET, DEWA, Etisalat, du, GDRFA, MoHRE
Срок действия: 1 год (продлевается при продлении аренды)
Сбор: Стандартная регистрация AED 220

Как это работает

Арендатор и арендодатель подписывают договор аренды (MOU или стандартная форма DLD). 2. Подготавливаются необходимые документы: оригинал договора, правоустанавливающий документ арендодателя, копии паспорта и визы арендатора, аннулирование предыдущего Ejari (если применимо) и данные подключения DEWA. 3. Заявление на регистрацию подается через утвержденный центр печати Ejari, приложение DLD REST или авторизованную PRO-службу. 4. Система проверяет право собственности, наличие нерешенных споров и выдает сертификат Ejari с уникальным регистрационным номером. 5. Сертификат используется для завершения выдачи или продления торговой лицензии, подачи заявления на получение карт учреждения и спонсирования квот на визы для сотрудников.

Примеры

Стартап подписывает договор с коворкинговым бизнес-центром в Business Bay; центр выдает сертификат Ejari, который основатель использует для получения торговой лицензии и подачи заявления на инвесторскую визу.

Почему это важно

Нет Ejari — нет торговой лицензии, нет визы, нет DEWA. Это единственный документ, который блокирует нижний уровень операционной деятельности в Дубае. Аренда в свободных зонах использует эквивалентную регистрацию аренды для конкретной зоны — другая платформа, тот же блокирующий эффект.

Распространенные заблуждения

Заблуждение
Мне нужен Ejari только если я арендую отдельный офис.
Реальность
Коворкинг-места, общие офисы и гибкие рабочие места — все требуют сертификата Ejari (или эквивалентного для зоны). Оператор бизнес-центра обычно выдает его как часть пакета услуг.
Заблуждение
Ejari оформляется автоматически при подписании контракта.
Реальность
Регистрация — это отдельный шаг; большинство арендодателей делают это, но ответственность лежит на арендаторе. Без регистрации договор аренды технически не имеет исковой силы в судах Дубая.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит регистрация Ejari?: Стандартная регистрация стоит 220 дирхамов ОАЭ, оплачиваемых Земельному департаменту Дубая, плюс сборы за услуги центра печати или другие услуги (обычно 50–150 дирхамов). Ежегодное продление стоит столько же.
Могу ли я получить торговую лицензию без Ejari?: Не для компаний на материковой части Дубая. DET требует сертификат Ejari при выдаче лицензии и при каждом ежегодном продлении. Компании свободных зон используют эквивалентную регистрацию аренды своей зоны — принцип идентичен.
Какие документы нужны для регистрации Ejari?: Правоустанавливающий документ на собственность, Emirates ID арендодателя (или торговая лицензия для арендодателей-компаний), Emirates ID арендатора или торговая лицензия, подписанный договор аренды, последний счет DEWA и квитанция о внесении залога (если применимо).