Как открыть компанию по недвижимости в Дубае: лицензия, стоимость и последовательность RERA (2026)

Большинство учредителей считают, что торговая лицензия это финишная черта. Для компании по недвижимости в Дубае это первый из трех шагов. Компания, выдающая вашу лицензию Департамента экономики и туризма (DET, ранее DED) не может позволить вам выставить на продажу ни одну недвижимость, подписать агентское соглашение с застройщиком или закрыть сделку. Это разрешение выдается после отдельной регистрации в Агентстве по регулированию недвижимости (RERA), за которой следует индивидуальная брокерская карта для каждого агента, который будет совершать сделки. Пропустите эту последовательность, и вы потратите от трех до шести недель, будучи юридически неспособными к торговле, часто после того, как вы уже сообщили застройщикам, что открыты. Начните с регистрации торгового наименования, которое отражает вашу брокерскую или девелоперскую направленность.

Это руководство описывает полный путь: деятельность для регистрации, реально работающую структуру, реальную общую стоимость (а не заявленную цифру) и порядок действий, который определяет, начнете ли вы торговать через две недели или застрянете на два месяца. Приведенные цифры актуальны на июнь 2026 года, как мы их указываем в консультациях с клиентами.

Чтобы начать брокерскую деятельность в сфере недвижимости в Дубае, вам потребуется материковая DET коммерческая лицензия с зарегистрированной деятельностью по брокерским услугам в сфере недвижимости, отдельная регистрация компании в RERA и индивидуальная брокерская карта RERA для каждого агента. Лицензия может быть готова за несколько дней; компания не имеет законного права торговать, пока не будут завершены регистрация в RERA и получение брокерских карт, что обычно добавляет от трех до шести недель на каждого агента. Если вы также планируете заниматься материалами, компания по общей торговле может подойти лучше.

Ошибка, которая стоит учредителям недель: считать лицензию DET финишной чертой

Самая дорогая и распространенная ошибка, которую мы наблюдаем, — это предположение, что компания начинает работать в момент выдачи торговой лицензии. Это не так. Для брокерской компании по недвижимости лицензия DET является предварительным условием, а не разрешением на торговлю. Вот фактическая последовательность действий.

• Шаг первый: материковая торговая лицензия DET

Вы подаете заявку в Департамент экономики и туризма на получение материковой коммерческой лицензии с брокерской деятельностью в сфере недвижимости в качестве основной зарегистрированной деятельности. Поскольку брокерская деятельность является регулируемой, это не является одобрением одного органа: DET требует внешнего согласования от RERA, прежде чем выдать лицензию. Цепочка выглядит так: первоначальное одобрение DET, затем одобрение деятельности RERA, затем выдача лицензии DET. Правильно сопоставьте свои виды деятельности со списком видов деятельности DET перед подачей заявки. Добавление неправильного вида деятельности или пропуск второстепенного, который вам понадобится позже, запускает цикл внесения поправок, что добавляет дни или недели.

• Шаг второй: регистрация компании в RERA

После получения лицензии DET компания должна быть зарегистрирована в RERA как брокерская. Это отдельная заявка, отдельная плата и отдельное одобрение, а не просто галочка в процессе получения лицензии. Регистрация компании в RERA обычно занимает от одной до двух недель с даты получения лицензии DET. Без нее компания имеет лицензию, но не может работать как брокер.

• Шаг третий: индивидуальные брокерские карты RERA

Это тот шаг, на который учредители забывают заложить время. Каждому человеку, который будет вести переговоры, выставлять на продажу или заключать сделки, включая владельца, если он планирует продавать, необходима личная брокерская карта RERA. Чтобы ее получить, агент проходит сертифицированное обучение RERA для брокеров по недвижимости (четырехдневный очный курс, проводимый аккредитованными учебными центрами RERA), сдает экзамен RERA, а затем подает заявление на получение карты. Ни один агент не может легально совершать сделки без действующей личной карты, независимо от статуса компании. Планируйте от трех до шести недель на агента, что обусловлено расписанием обучения и доступностью экзаменов, а не бумажной работой.

Ловушка заключается в разрыве. Учредители подписывают агентские соглашения, выставляют объекты на продажу и принимают запросы клиентов в период между выдачей лицензии и выдачей брокерской карты. Деятельность в качестве незарегистрированного брокера в этот период является нарушением RERA, которое влечет за собой штрафы и может осложнить вашу окончательную регистрацию. Если у вас уже есть личная брокерская карта RERA от предыдущего работодателя, вы можете перевести ее в свою новую компанию гораздо быстрее, чем начинать обучение с нуля, поэтому агенты, работающие самостоятельно, часто продвигаются быстрее.

Почему свободная зона – неподходящая структура для брокерской компании в Дубае

Здесь теряется много денег, поэтому стоит быть прямолинейным: компания в свободной зоне не может иметь брокерскую регистрацию RERA. Мы видим, как учредители приходят после того, как им предложили лицензию на медиа или консалтинг SHAMS или IFZA как более быстрый и дешевый путь. Для брокерской компании в Дубае этот путь является тупиком. RERA регистрирует компании на материковой части; коммерческая лицензия DET, регистрация RERA и возможность выставлять объекты на платформах, регулируемых DLD, – все это зависит от наличия лицензии материковой части.

Если вы зарегистрируете компанию в свободной зоне, а затем попытаетесь заниматься брокерской деятельностью в Дубае, компанию придется закрыть и создать новую материковую компанию DET с нуля. Каждый дирхам, потраченный на создание компании в свободной зоне, будет потерян. Правильная структура для брокерской компании – это материковая компания с ограниченной ответственностью, и это решение должно быть подтверждено до того, как вы оплатите любую лицензию. (Создание компаний в свободной зоне может иметь смысл для смежных услуг в сфере недвижимости, которые не связаны с совершением сделок от имени клиента, что является другим вопросом, рассмотренным ниже.)

Для сравнения двух путей в целом см. наше руководство Свободная зона против материковой части в Дубае.

Какой тип бизнеса в сфере недвижимости вам стоит начать?

«Компания по недвижимости» охватывает несколько различных лицензий и обязательств. Определите, какую деятельность вы регистрируете, прежде всего, потому что это меняет то, нужна ли вам вообще брокерская карта RERA.

Брокерская деятельность является наиболее распространенной: покупка, продажа и аренда недвижимости от имени клиентов. Она требует полного соблюдения последовательности DET плюс RERA плюс брокерская карта. Управление недвижимостью занимается обслуживанием, отношениями с арендаторами и сбором арендной платы для владельцев, и если оно включает хранение средств клиентов, то это влечет за собой обязательства по доверительным счетам. Девелопмент приобретает и строит, и подходит для учредителей с капиталом и опытом в строительстве. Консалтинг и консультирование охватывают анализ рынка, стратегию лизинга, оценку осуществимости проекта, выявление дефектов и инспекцию, а также ипотечный консалтинг. Эти консультационные услуги пользуются реальным спросом и, поскольку они не связаны с совершением сделок от имени клиента, не требуют брокерской регистрации, что является единственным случаем, когда не материковый путь может быть жизнеспособным.

Будьте внимательны. Многие учредители запрашивают у нас брокерскую лицензию, хотя на самом деле планируют заниматься консультациями по аренде, что несет меньшую регуляторную нагрузку. Другие просят «просто брокерскую деятельность», когда они также намерены управлять арендой, что требует добавления этой деятельности сразу, а не ее привязки позже.

Кто может открыть компанию по недвижимости в Дубае?

Дубай открыт как для граждан ОАЭ, так и для иностранных учредителей. Порог соответствия низкий; регуляторный барьер – вот где работа.

Вы должны быть старше 21 года (заявителям моложе 21 года требуется согласие опекуна и одобрение властей). Для владения компанией не требуется специального университетского образования, но обучение RERA и сдача экзамена являются обязательными для любого, кто действует в качестве брокера. Иностранные учредители могут владеть 100% материковой компании по недвижимости для соответствующих брокерских операций, что является изменением по сравнению со старым требованием о местном спонсоре, хотя конкретные специализированные виды деятельности все еще могут иметь условия в зависимости от классификации DET. Подтвердите условия владения для вашей точной деятельности при подаче заявления, потому что правило определяется кодом деятельности, а не обозначением сектора.

Сколько стоит открыть компанию по недвижимости в Дубае?

Вот честная версия, потому что стоимость – это то, где учредители получают самый большой сюрприз. Сумма, которую вам назовет конкурент, обычно от 15 000 до 25 000 дирхамов ОАЭ, почти всегда включает только лицензию DET. Она не включает регистрацию компании RERA, индивидуальные брокерские карты, офис или визы. Учредитель, который закладывает бюджет исходя из этой суммы, приходит в банк, нуждаясь примерно в два раза большем количестве средств, чем планировал.

Это цифры, которые мы используем в расценках по состоянию на июнь 2026 года. Рассматривайте каждую как «уточните текущую ставку при создании», потому что сборы RERA и DET периодически корректируются.

Заявленная цифра против реальной

Сложите все, и картина станет ясной. Реалистичная общая сумма на первый год для брокерской компании с одним учредителем, покрывающая лицензию DET, регистрацию компании RERA, одну брокерскую карту с обучением, инвесторскую визу, офис, карту предприятия и обработку документов PRO, составляет от 55 000 до 85 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от стоимости офиса и того, имеет ли учредитель уже квалификационную брокерскую карту RERA. Брокерская компания с тремя агентами, добавляющая еще две брокерские карты, обучение и рабочие визы, обойдется от 80 000 до 130 000 дирхамов ОАЭ за первый год до операционных расходов.

Парадоксальная часть: учредители, которые платят больше при создании, часто тратят меньше за первые 12 месяцев, потому что они избегают исправлений, связанных с поправками, перерегистрацией и банковским комплаенсом, с которыми сталкивается создание компании только с лицензией. Для более широкого обзора бюджетирования создания бизнеса по секторам см. стоимость открытия бизнеса в Дубае. Более широкий путь к созданию компании описан в нашем руководстве по открытию бизнеса в Дубае.

Сколько времени занимает начало торговой деятельности?

Дни на получение лицензии. Недели до того, как вы сможете законно совершать сделки. Лицензия DET может быть готова всего за два рабочих дня, если документация в порядке, а виды деятельности правильно определены заранее. Регистрация компании в RERA добавляет примерно одну-две недели к дате получения лицензии. Брокерские карты являются переменной: для каждой необходимо пройти обучение и сдать экзамен, прежде чем заявление на карту может быть подано, поэтому планируйте от трех до шести недель на каждого агента. Честный ответ на вопрос «когда я смогу начать зарабатывать» — это дата получения брокерской карты, а не дата получения лицензии. Мы точно определяем этот срок на первой консультации, потому что он определяет, когда компания готова к получению дохода, а не просто зарегистрирована.

Пошагово: полный процесс создания компании

Приведенная ниже последовательность позволяет избежать переделок. Каждый шаг предполагает завершение предыдущего.

1. Подтвердить структуру и вид деятельности. LLC на материковой части, брокерские услуги по недвижимости в качестве основной деятельности, дополнительные виды (управление недвижимостью, консалтинг) должны быть сопоставлены со списком DET сейчас, а не позже.
2. Зарезервировать торговое наименование и подать заявку на предварительное одобрение DET. Предоставить копии паспорта и визы.
3. Получить разрешение на деятельность RERA. Требуется до того, как DET выдаст брокерскую лицензию.
4. Обеспечить офисное помещение и зарегистрировать договор аренды в Ejari. Физический адрес обязателен для брокерской компании RERA.
5. Оплатить и получить торговую лицензию DET.
6. Завершить регистрацию компании в RERA. Отдельная заявка и сбор, одна-две недели.
7. Зарегистрировать каждого агента на сертифицированное обучение RERA, сдать экзамен RERA, получить Справку о несудимости от полиции Дубая.
8. Подать заявку на получение индивидуальных брокерских карт RERA для каждого агента, совершающего сделки.
9. Открыть корпоративный банковский счет, и отдельный трастовый счет клиента, соответствующий требованиям RERA, если вы будете хранить средства клиентов.
10. Зарегистрироваться в Federal Tax Authority для VAT и корпоративного налога где применимо, затем начать торговать.

Правовые и нормативные требования

Соблюдение требований в сфере недвижимости Дубая является обязательным, а не номинальным. Обеспечьте их выполнение до того, как примете первый платеж от клиента.

Брокерская компания, зарегистрированная в RERA, которая управляет деньгами клиентов (арендные платежи, залоговые депозиты), должна поддерживать специальный трастовый счет клиента в банке, регулируемом в UAE. Смешивание средств клиентов с операционными средствами компании является серьезным нарушением. Применяются обязательства по борьбе с отмыванием денег: недвижимость является контролируемым сектором, и брокерские компании должны соответствовать требованиям RERA по AML и требованиям к одобрению маркетинговой деятельности. Что касается налогов, UAE применяет 5% VAT на коммерческие сделки с недвижимостью, сбор за передачу собственности DLD в размере 4% от сделок и 9% корпоративный налог на прибыль, превышающую 375 000 дирхамов ОАЭ; зарегистрируйтесь в Federal Tax Authority, чтобы оставаться в соответствии (Federal Tax Authority, tax.gov.ae). Профессиональное страхование ответственности, а также стандартные регистрации карты учреждения и трудовые регистрации завершают список обязательств. Условия и определения лицензирования непосредственно от регулятора, Департамент земельных ресурсов Дубая публикует свои подробности лицензирования деятельности в сфере недвижимости на dubailand.gov.ae.

Предостережение, которое стоит четко обозначить: точная нагрузка по соблюдению требований зависит от комбинации вашей деятельности. Чисто консалтинговая компания по аренде не несет обязательств по трастовому счету, которые несет брокерская компания, совершающая сделки. Сначала определите вид деятельности; соблюдение требований следует из него.

Как Best Solution создает компании по недвижимости в Дубае

Мы занимаемся регистрацией компаний из Business Bay с 2014 года под руководством основателя Эссы Аль Харти, зарегистрировав более 5000 компаний и открыв более 4500 корпоративных банковских счетов. База в Business Bay не случайна для недвижимости: штаб-квартира DLD, офисы RERA и большинство брокерских компаний Дубая расположены в одном кластере, что важно при необходимости личного прохождения этапов регистрации RERA.

Недавний пример: STARWAY Group, основанная Романом Стариковичем с Кипра, была зарегистрирована как LLC в Дубае, охватывающая недвижимость, туризм и корпоративные услуги. Лицензия была выдана за два рабочих дня, стоимость создания компании оказалась примерно на 20% ниже той, что клиент получил в других местах, и с момента регистрации компания получила одну инвесторскую визу и более двадцати виз для сотрудников по мере своего роста. Двухдневный срок был возможен благодаря тому, что документация была безупречной перед подачей, а структура деятельности была правильно сопоставлена со списком DET с первого раза, что позволило избежать циклов внесения изменений, которые затягивают иначе простые процессы создания компании.

«Успех в секторе недвижимости Дубая достигается благодаря пониманию его жителей и соблюдению этических стандартов», — говорит Эсса Аль Харти, генеральный директор Best Solution Business Setup.

Наши собственные данные клиентов за 2024 год четко показывают следующую картину: первоначальное одобрение DET обычно занимает около 48 часов, но подготовка к экзамену RERA является наиболее распространенным узким местом, в среднем занимая около 10 дней для кандидатов без предыдущего опыта в сфере недвижимости. Работа, которая делает создание компании по-настоящему полезной, заключается в координации всей цепочки от DET до RERA и до брокерской карты, включая открытие трастового счета в банке, который работает с соответствующими RERA клиентскими счетами, а не просто передачу лицензии и предоставление возможности самостоятельно разбираться с уровнем RERA. Best Solution имеет RAKEZ Best Бизнес-партнер Награда (2021, 2022 и 2025) и членство в совете директоров BNI Dubai.

Когда вы будете готовы, запишитесь на бесплатную консультацию и мы составим точную последовательность действий, сроки и общую стоимость, прежде чем вы потратите дирхам.