Combien coûte l'enregistrement Ejari ?

L'enregistrement standard coûte 220 AED payés au Dubai Land Department, plus les frais de centre de saisie ou de service (généralement 50 à 150 AED). Le renouvellement coûte le même montant chaque année.

Puis-je obtenir une licence commerciale sans Ejari ?

Non pour les entités de Dubaï continentale. Le DET exige le certificat Ejari lors de l'émission de la licence et à chaque renouvellement annuel. Les entités de zone franche utilisent l'enregistrement de bail équivalent de leur zone — le principe est identique.

Quels documents ai-je besoin pour enregistrer un Ejari ?

Titre de propriété du bien, Emirates ID du propriétaire (ou licence commerciale pour les propriétaires entreprises), Emirates ID ou licence commerciale du locataire, contrat de location signé, dernière facture DEWA, et reçu de dépôt de garantie le cas échéant.

Création d'entreprise

Ejari

Système d'enregistrement des baux de Dubaï. L'enregistrement Ejari est inclus dans la création d'entreprise sur le continent car le certificat est requis pour l'émission d'une licence commerciale et le traitement des visas.

Également connu sous le nom de

Contrat de location Ejari
Enregistrement de bail du Dubai Land Department

Attributs

Juridiction	Dubaï, Émirats Arabes Unis
Autorité gouvernante	Dubai Land Department
Requis pour	Émission de licence commerciale et traitement des visas
Type de système	Système d'enregistrement des baux
Autorité liée	Department of Economy and Tourism

Définition

Ejari (qui signifie 'mon loyer' en arabe) est la plateforme officielle d'enregistrement des baux de Dubaï gérée par le Dubai Land Department via la Real Estate Regulatory Agency (RERA). Tout contrat de location à Dubaï — résidentiel ou commercial — doit être enregistré sur Ejari pour que le bail ait un effet juridique. Le résultat est le certificat Ejari, un PDF standard contenant la référence du contrat, les parties, les locaux, la durée et le loyer. Pour la création d'entreprise commerciale, le certificat Ejari est une condition préalable stricte à la licence commerciale — DET n'émettra ni ne renouvellera une licence sans lui. Le même certificat est requis pour DEWA (électricité/eau), Etisalat/du (télécom) et les demandes de visa pour le directeur et le personnel de l'entité. Ejari est également le document auquel MOHRE se réfère lors de la vérification de l'adéquation du logement pour le parrainage de visas familiaux. L'enregistrement se fait via le portail en ligne Ejari ou un centre de saisie Ejari autorisé, avec le titre de propriété du propriétaire, les Emirates IDs (ou licences commerciales) des deux parties et le contrat de location signé.

Caractéristiques clés

Autorité: Dubai Land Department / RERA
Obligatoire pour: Tout bail à Dubaï — résidentiel et commercial
Utilisé par: DET, DEWA, Etisalat, du, GDRFA, MOHRE
Validité: 1 an (renouvelable lors du renouvellement du bail)
Frais: 220 AED pour l'enregistrement standard

Fonctionnement

Le locataire et le propriétaire signent un contrat de location (MOU ou formulaire standard DLD).2. Les documents requis sont préparés : contrat original, titre de propriété du propriétaire, copies du passeport et du visa du locataire, annulation Ejari précédente (le cas échéant), et détails de la connexion DEWA.3. L'enregistrement est soumis via un centre de saisie Ejari agréé, l'application DLD REST ou un service PRO autorisé.4. Le système valide la propriété du bien, vérifie l'absence de litiges en cours, et émet un certificat Ejari avec un numéro d'enregistrement unique.5. Le certificat est utilisé pour finaliser l'émission ou le renouvellement de la licence commerciale, demander des cartes d'établissement et parrainer les quotas de visas des employés.

Exemples

Une startup signe un contrat de centre d'affaires de co-working à Business Bay ; le centre émet un certificat Ejari que le fondateur utilise pour obtenir la licence commerciale et demander un visa d'investisseur.

Pourquoi c'est important

Pas d'Ejari, pas de licence commerciale, pas de visa, pas de DEWA. C'est le document unique qui bloque la base de la pile des opérations de Dubaï. Les baux en zone franche utilisent l'enregistrement de bail équivalent spécifique à la zone — plateforme différente, même effet bloquant.

Idées reçues courantes

Idée reçue
Je n'ai besoin d'un Ejari que si je loue un bureau privé.
Réalité
Les bureaux de co-working, les bureaux partagés et les flexi-desks nécessitent tous un certificat Ejari (ou équivalent de zone). L'opérateur du centre d'affaires l'émet généralement dans le cadre du forfait.
Idée reçue
L'Ejari est automatique lorsque je signe un contrat.
Réalité
L'enregistrement est une étape distincte — la plupart des propriétaires le font mais le locataire est responsable. Sans enregistrement, le bail est techniquement inapplicable devant les tribunaux de Dubaï.

FAQ

Combien coûte l'enregistrement Ejari ?: L'enregistrement standard coûte 220 AED payés au Dubai Land Department, plus les frais de centre de saisie ou de service (généralement 50 à 150 AED). Le renouvellement coûte le même montant chaque année.
Puis-je obtenir une licence commerciale sans Ejari ?: Non pour les entités de Dubaï continentale. Le DET exige le certificat Ejari lors de l'émission de la licence et à chaque renouvellement annuel. Les entités de zone franche utilisent l'enregistrement de bail équivalent de leur zone — le principe est identique.
Quels documents ai-je besoin pour enregistrer un Ejari ?: Titre de propriété du bien, Emirates ID du propriétaire (ou licence commerciale pour les propriétaires entreprises), Emirates ID ou licence commerciale du locataire, contrat de location signé, dernière facture DEWA, et reçu de dépôt de garantie le cas échéant.