Le chiffre « à partir de 30 000 AED » que vous avez vu cité pour une entreprise JAFZA est réel. Mais ce n'est pas ce que vous paierez. Ce chiffre est le prix plancher de la licence et du bureau, avant l'ajout du moindre visa, frais gouvernemental ou dépôt.Au moment où votre entreprise peut sponsoriser un visa et ouvrir un compte bancaire, le coût réel de création d'entreprise JAFZA pour un flexi-desk avec un seul visa se situe plus près de 38 000 à 45 000 AED, et une opération d'entrepôt peut dépasser 100 000 AED la première année.
Best Solution a créé plus de 5 000 entreprises à travers les UAE depuis 2014, en tant que partenaire JAFZA agréé, et nous percevons les mêmes honoraires quelle que soit l'option que vous choisissez. Ce guide vous donne donc la version honnête : ce que coûte chaque niveau, ce que les devis bon marché omettent, et comment budgétiser le total avant de signer quoi que ce soit. Vous pouvez vérifier n'importe quel chiffre ici par rapport au calculateur de coûts officiel de JAFZA.
JAFZA Setup Cost
Quel est le coût réel pour créer une entreprise à JAFZA ?
Un coût réaliste de création d'entreprise JAFZA commence à environ 38 000 à 45 000 AED la première année pour une entreprise avec un seul visa et un flexi-desk. Cela couvre la licence, la location du flexi-desk, la carte d'établissement, l'enregistrement e-channel, un visa de résidence et 5 % de TVA. Le total augmente avec vos installations : un bureau physique atteint 60 000 à 100 000 AED, et une installation d'entrepôt coûte 90 000 à 150 000 AED ou plus.
La licence représente le petit chiffre dans chaque budget JAFZA. L'installation que vous choisissez détermine votre total réel, car elle influence à la fois le loyer que vous payez et le nombre de visas que vous pouvez parrainer. Le reste de ce guide détaille cela niveau par niveau.
L'installation JAFZA la moins chère : ce que les 30 000 AED couvrent réellement
Le prix d'appel associe une licence de commerce ou de services d'environ 15 000 AED à unflexi-desk à Dubaïà Jafza One pour environ 15 000 AED supplémentaires, l'enregistrement étant inclus dans la licence. C'est un véritable prix plancher d'environ 30 000 AED. L'inconvénient est que ce prix plancher ne vous permet pas encore de parrainer qui que ce soit.
Ajoutez les éléments dont vous avez besoin avant que l'entreprise puisse fonctionner, et la situation change :
| Cost Item | Typical AED | Notes |
|---|---|---|
| Trading or service licence | ~15,000 | Registration bundled in |
| Flexi-desk / smart-desk lease | ~15,000 | Jafza One |
| Establishment card | ~1,975 | Required before any visa |
| E-channel immigration registration | ~2,280 | One-time setup |
| One residence visa (all-in) | 4,000-5,000 | Entry permit, medical, Emirates ID, stamping, insurance |
| 5% VAT on JAFZA fees | variable | Applies to every JAFZA fee |
| Realistic one-visa all-in | 38,000-45,000 | Year one |
Honest note
We keep the AED 30,000 framing because it is true. It is just the floor, not the finished cost. Quoting it as your total is exactly the cheap-quote trap we built our reputation on correcting.
Coût de la licence JAFZA par type : commerce, commerce général et services
Votre type de licence fixe le coût de base et le nombre d'activités que vous pouvez exercer. Une licence de commerce couvre un groupe d'activités défini, l'élargir entraîne des frais supplémentaires, et une licence de commerce général couvre toute gamme de produits. Il est utile de comparer cela aux types de licences commerciales à Dubaï avant de vous engager, et de voir comment une licence de zone franche est structurée.
| Licence Type | Annual AED | What It Allows |
|---|---|---|
| Trading licence (Type 1) | ~15,000 | One activity group, up to 7 activities |
| Trading licence (Type 2) | ~15,000 + ~500/activity | Two activity groups, up to 12 activities |
| General trading licence | ~20,000 | Any range of products under one licence |
| Service licence | ~15,000 | Consulting, IT, marketing and similar |
Des licences industrielles, logistiques, e-commerce et offshore existent également, chacune étant liée à l'installation requise par l'activité. Pour une structure de holding plutôt qu'un commerce actif, la création d'une société offshore JAFZA est généralement la voie la moins chère.
Votre choix d'entité façonne également les frais de licence et votre éligibilité aux visas, il est donc utile de peser la bonne structure JAFZA entre une FZE, une FZCO et une société offshore avant de fixer le prix de la licence.
Coût de création JAFZA par catégorie d'installation : du Flexi-Desk à l'entrepôt
C'est là que les budgets se distinguent réellement. La même licence coûte le même prix ; l'installation qui l'entoure modifie votre total de première année d'un facteur de trois ou plus.
| Facility Tier | Year-one AED (With Visas) | Best For |
|---|---|---|
| Flexi-desk + 1-2 visas | 38,000-45,000 | Solo founders, consultants, light traders |
| Physical office (from ~27 sqm) + a few visas | 60,000-100,000 | Small teams needing space and more visas |
| Small warehouse (200-300 sqm) + multiple visas | 90,000-130,000 | Storage-led traders and distributors |
| 200 sqm+ or temperature-controlled warehouse | 120,000-150,000+ | Logistics, manufacturing, cold chain |
Nous dimensionnons l'installation en fonction de vos effectifs réels et de vos besoins de stockage, et non de l'article le moins cher. Choisir un bureau que vous dépasserez en quatre mois coûte plus cher que de choisir le bon bureau dès le premier jour.
Une fois que vous connaissez votre niveau, vous pouvez passer aux étapes de formation JAFZA, de la réservation du nom à la carte d'établissement.
Quel est le coût d'une installation d'entrepôt JAFZA ?
La mise en place d'un entrepôt JAFZA coûte réellement entre 90 000 et 150 000 AED la première année. Le loyer d'un entrepôt débute à environ 400 AED par m² par an, donc une unité de base de 200 à 300 m² revient à environ 48 000 AED par an. Un espace à température contrôlée coûte entre 85 000 et 150 000 AED ou plus, les plus petites unités préconstruites commençant à environ 313 m².
Ce qui pousse le budget d'un entrepôt au-delà de 100 000 AED :
- L'unité elle-même, si elle est plus grande ou climatisée.
- L'aménagement et les rayonnages.
- Les approbations de la Protection Civile pour la sécurité incendie et l'aménagement.
- Les dépôts de garantie remboursables, généralement l'équivalent de plusieurs mois de loyer.
- Le coût total des visas : un entrepôt permet d'obtenir 15 à 20 visas ou plus, à 4 000 à 5 000 AED chacun, donc même cinq visas ajoutent 20 000 à 25 000 AED.
À cela s'ajoutent l'audit annuel obligatoire et 5 % de TVA. Dans un accord d'entrepôt, le loyer n'est que la somme principale ; nous modélisons tous ces éléments avant que vous ne signiez un bail.
Si le stockage est le moteur de votre budget, comparez les options d'entrepôts et de bureaux JAFZA à travers les différentes gammes d'installations avec le quota de visas que chacune d'elles débloque.
Les coûts JAFZA cachés que la plupart des devis omettent
Voici les huit éléments que nous réintégrons systématiquement dans le budget de nos clients. Chacun représente une dépense réelle et est absent de la plupart des devis bon marché.
- Dépôt de garantie ou de facilité remboursable, argent réel à verser à la signature.
- Carte d'établissement, environ 1 975 AED, la carte d'établissement à Dubaï requise avant tout visa.
- Le coût total par visa de 4 000 à 5 000 AED, et non les 2 000 AED de « frais de visa » que les gens citent.
- Réservation du nom commercial.
- L'attestation des documents d'actionnaires d'entreprise ou étrangers par l'ambassade des UAE et le MOFA, gérée par notre service d'attestation de documents aux UAE.
- 5 % de TVA sur chaque frais JAFZA.
- L'audit annuel obligatoire.
- Le solde minimum du compte bancaire d'entreprise, souvent entre 25 000 et 150 000 AED selon la banque, ce qui immobilise le fonds de roulement. Planifiez-le en même temps que la manière dont vous ouvrez un compte bancaire professionnel à Dubaï.
Combien coûte le renouvellement annuel d'une licence JAFZA ?
Le renouvellement est moins lourd que la première année car les éléments uniques disparaissent. L'enregistrement, la réservation de nom et la configuration initiale de l'e-channel ne se répètent pas.
| Recurs Every Year | Drops Off After Year One |
|---|---|
| Licence (~AED 15,000) | Registration fee |
| Facility lease (same as year one) | Trade name reservation |
| Establishment card renewal (~AED 1,910) | Initial e-channel setup |
| Visa renewals as they fall due | Document attestation (usually one-off) |
| Mandatory annual audit |
Pour une petite entreprise avec flexi-desk, le renouvellement revient à environ 18 000 à 25 000 AED par an, hors coûts initiaux de la première année. Ce qui surprend les gens : l'audit annuel jamais budgétisé, l'augmentation du loyer au renouvellement, les renouvellements de visas regroupés le même mois, et les pénalités de renouvellement tardif si la date est dépassée. Nous suivons les dates de licence, de visa et d'audit pour que le renouvellement soit planifié et non une course contre la montre.
Combien de visas pouvez-vous obtenir, et quel est le coût de chacun ?
Votre quota de visas est lié à vos installations, et non à votre licence, et il ne s'agit pas d'un forfait fixe. Ce fait unique a plus d'impact sur les budgets que tout autre.
| Facility | Approx. Visa Quota |
|---|---|
| Flexi-desk | 1 to 3 visas |
| Private office | Scales by area, roughly 1 visa per 9 sq m (80–100 sq ft) |
| 500 sqm warehouse | 15 to 20+ visas |
| Large industrial plot | 50+ visas |
Prévoyez environ 4 000 à 5 000 AED par visa, tout compris. Chaque visa de résidence aux UAE couvre le permis d'entrée, l'examen médical, l'Emirates ID, l'estampillage et l'assurance.
The question that saves money
how many visas will you need in 18 months? Founders who buy a flexi-desk for the licence price, then need a fourth visa the desk cannot support, face a mid-year facility upgrade plus a new lease. We size the facility to your 18-month plan, not to today.
JAFZA vaut-il son coût comparé aux zones franches moins chères ?
L'erreur de coût la plus courante est de comparer le prix de la licence au prix de la licence plutôt que le coût réel au coût réel. Un fondateur voit une zone moins chère à environ 10 000 AED contre la licence et le bureau de JAFZA à environ 30 000 AED et considère JAFZA comme trois fois plus cher. Pour la bonne entreprise, cette interprétation est fausse. Si vous évaluez des zones, le mainland vs free zone à Dubaï décision prime sur celle-ci.
Si votre entreprise déplace des marchandises, une zone moins chère n'a généralement pas d'entrepôt sous douane ni de proximité portuaire. Chaque envoi entraîne alors des frais de double manutention et des coûts douaniers hors zone qui effacent l'économie de licence en quelques cycles d'expédition. JAFZA se trouve dans sa propre zone douanière, à côté du port de Jebel Ali, le plus grand port de la région. Pour un commerçant, la licence la moins chère est souvent l'entreprise la plus coûteuse.
Pour une entreprise de services sans marchandises physiques, JAFZA est vraiment excessif, et nous vous le dirons. La réponse honnête dépend de votre activité de transport de produits. Le coût plus large de démarrage d'une entreprise à Dubaï fixe le point de référence interzone pour l'évaluer, et le guide du gouvernement des EAU sur la création d'entreprise aux EAU confirme le cadre des zones.
Si vous comparez encore les zones, évaluez comment JAFZA se compare à DMCC et IFZA pour les commerçants de marchandises physiques avant de vous engager.
Un Exemple Réel de Budget JAFZA
Un fondateur est venu nous voir, fixé sur l'entrée flexi-desk à 30 000 AED, budgétisant cela comme son coût final. Lors de la découverte, deux choses sont apparues : il avait besoin de deux visas au lancement, et une troisième embauche arrivait dans les quatre mois.
Nous lui avons montré le coût réel tout compris (licence, bureau, carte d'établissement, e-channel, deux visas et TVA) à environ 42 000 AED. Nous avons également signalé que le flexi-desk ne pouvait pas prendre en charge le troisième visa, ce qui impliquait des frais de mise à niveau en milieu d'année et un nouveau bail. Nous l'avons donc orienté vers le plus petit bureau privé dès le premier jour.
Il a payé plus cher au départ que les 30 000 AED qu'il espérait, mais nettement moins que le parcours de 30 000 AED, puis de mise à niveau précipitée dans lequel il s'engageait. Son compte bancaire a été ouvert sans problème grâce à une facilité stable. Des chiffres honnêtes dès le départ, aucune surprise au quatrième mois.
JAFZA et la question de l'impôt sur les sociétés en 2026
Une entreprise JAFZA n'est pas automatiquement exonérée d'impôts. En vertu de l'impôt sur les sociétés des EAU, une personne éligible de zone franche conserve le taux de 0% uniquement sur les revenus qualifiants ; les revenus non qualifiants sont imposés à 9% au-delà de 375 000 AED. Les modifications du Conseil exécutif de Dubaï fin 2025 affectent également l'activité des zones franches vers le continent, et la voie de la double licence DED permet désormais à une entreprise JAFZA de commercer sur le continent sans entité distincte. Planifiez votre enregistrement à l'impôt sur les sociétés dans le cadre de la création, et non après, et enregistrez-vous auprès de la Federal Tax Authority avant de commencer à commercer.
Cette section contient des informations générales et non des conseils fiscaux. Confirmez votre situation auprès d'un conseiller fiscal agréé avant de l'appliquer.
JAFZA : le bon coût pour vous ?
JAFZA récompense les entreprises qui acheminent des marchandises via son port et sa zone douanière, et coûte plus cher qu'il ne le devrait pour celles qui ne le font pas. Utilisez cette vérification rapide avant d'établir votre budget.
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Pourquoi les fondateurs soucieux des coûts choisissent Best Solution
Best Solution est un partenaire agréé de la zone franche JAFZA, l'un de nos plus de 50 partenariats en zone franche. Nous disposons d'une équipe de plus de 50 spécialistes, avons créé plus de 5 000 entreprises, aidé à l'ouverture de plus de 4 500 comptes bancaires d'entreprise, et avons une note de 4,8 sur 5 basée sur plus de 200 avis Google. Nous sommes approuvés par le DET et certifiés FTA. Nous percevons les mêmes honoraires quelle que soit l'option que vous choisissez, c'est pourquoi nous vous donnons le chiffre réel tout compris, et non l'élément de coût le plus cher.
