كم تكلفة تسجيل إيجاري؟

تبلغ رسوم التسجيل القياسي 220 درهم إماراتي تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي، بالإضافة إلى رسوم مركز الطباعة أو رسوم الخدمة (50-150 درهم إماراتي عادة). التجديد بنفس الرسوم سنوياً.

هل يمكنني إصدار رخصة تجارية بدون إيجاري؟

ليس للكيانات في بر دبي الرئيسي. تتطلب دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) شهادة إيجاري عند إصدار الترخيص وفي كل تجديد سنوي. تستخدم كيانات المناطق الحرة نظام تسجيل الإيجار المكافئ لمنطقتها — والمبدأ متطابق.

ما هي المستندات التي أحتاجها لتسجيل إيجاري؟

سند ملكية العقار، بطاقة الهوية الإماراتية للمالك (أو الرخصة التجارية للمالكين الشركات)، بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر أو الرخصة التجارية، عقد الإيجار الموقع، فاتورة DEWA الأحدث، وإيصال تأمين الإيجار حيثما ينطبق.

تأسيس الشركات

Ejari (إيجاري)

نظام تسجيل عقود الإيجار في دبي. يتم تضمين تسجيل إيجاري ضمن إعداد الشركات في البر الرئيسي لأن الشهادة مطلوبة لإصدار رخصة تجارية ومعالجة التأشيرات.

يُعرف أيضًا باسم

عقد إيجار إيجاري
تسجيل عقود الإيجار في دائرة الأراضي والأملاك بدبي

السمات

الولاية القضائية	دبي، الإمارات العربية المتحدة
الجهة الحاكمة	دائرة الأراضي والأملاك بدبي
مطلوب لـ	إصدار الرخصة التجارية ومعالجة التأشيرات
نوع النظام	نظام تسجيل عقود الإيجار
الجهة ذات الصلة	دائرة الاقتصاد والسياحة

ماهيته

إيجاري (تعني بالعربية 'إيجاري') هو المنصة الرسمية لتسجيل عقود الإيجار في دبي، وتديرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). يجب تسجيل كل عقد إيجار في دبي — سكني أو تجاري — على منصة إيجاري ليكون للعقد أثر قانوني. المخرج هو شهادة إيجاري، وهي ملف PDF قياسي يحمل مرجع العقد والأطراف والعقار والمدة والإيجار.بالنسبة للتأسيس التجاري، تعد شهادة إيجاري شرطًا أساسيًا للحصول على الرخصة التجارية — لن تصدر دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) أو تجدد ترخيصًا بدونها. الشهادة نفسها مطلوبة لهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، واتصالات/دو (الاتصالات)، وطلبات التأشيرة لمدير الكيان وموظفيه. إيجاري هو أيضًا المستند الذي تشير إليه وزارة الموارد البشرية والتوطين (MoHRE) عند التحقق من مدى ملاءمة الإقامة لرعاية تأشيرة الأسرة.يتم التسجيل عبر بوابة إيجاري الإلكترونية أو مركز طباعة إيجاري معتمد، مع سند ملكية المالك، وبطاقات الهوية الإماراتية لكلا الطرفين (أو الرخص التجارية)، وعقد الإيجار الموقع.

الخصائص الرئيسية

الجهة: دائرة الأراضي والأملاك بدبي / RERA
إلزامي لـ: كل عقد إيجار في دبي — سكني وتجاري
يستخدم من قبل: DET، DEWA، اتصالات، دو، GDRFA، MoHRE
الصلاحية: سنة واحدة (قابلة للتجديد عند تجديد عقد الإيجار)
الرسوم: 220 درهم إماراتي للتسجيل القياسي

كيف يعمل

يوقع المستأجر والمالك عقد إيجار (مذكرة تفاهم أو نموذج دائرة الأراضي والأملاك القياسي).2. يتم تجهيز المستندات المطلوبة: العقد الأصلي، سند ملكية المالك، نسخ من جواز سفر المستأجر وتأشيرته، إلغاء إيجاري سابق (إذا كان مطبقًا)، وتفاصيل توصيل DEWA.3. يتم تقديم التسجيل من خلال مركز طباعة إيجاري معتمد، أو تطبيق DLD REST، أو خدمة PRO مرخصة.4. يتحقق النظام من ملكية العقار، ويفحص النزاعات المعلقة، ويصدر شهادة إيجاري برقم تسجيل فريد.5. تُستخدم الشهادة لإتمام إصدار أو تجديد الرخصة التجارية، والتقديم للحصول على بطاقات المنشأة، ورعاية حصص تأشيرات الموظفين.

أمثلة

توقع شركة ناشئة عقد مركز أعمال مشترك في الخليج التجاري؛ ويصدر المركز شهادة إيجاري يستخدمها المؤسس لإصدار الرخصة التجارية والتقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر.

لماذا يهم

لا إيجاري، لا رخصة تجارية، لا تأشيرة، لا DEWA. إنه المستند الوحيد الذي يتحكم في أساس العمليات في دبي. تستخدم عقود الإيجار في المناطق الحرة نظام تسجيل إيجار مكافئ خاص بالمنطقة — منصة مختلفة، لكن لها نفس التأثير المعيق.

مفاهيم خاطئة شائعة

المفهوم الخاطئ
أحتاج إيجاري فقط إذا استأجرت مكتبًا خاصًا.
الحقيقة
تتطلب مكاتب العمل المشترك، والمكاتب المشتركة، والمكاتب المرنة جميعها شهادة إيجاري (أو ما يعادلها في المنطقة الحرة). يصدر مشغل مركز الأعمال هذه الشهادة عادة كجزء من الحزمة.
المفهوم الخاطئ
إيجاري تلقائي عند توقيع العقد.
الحقيقة
التسجيل خطوة منفصلة — معظم الملاك يقومون بها ولكن المستأجر هو المسؤول. بدون تسجيل، يكون عقد الإيجار غير قابل للتنفيذ قانونياً في محاكم دبي.

الأسئلة الشائعة

كم تكلفة تسجيل إيجاري؟: تبلغ رسوم التسجيل القياسي 220 درهم إماراتي تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي، بالإضافة إلى رسوم مركز الطباعة أو رسوم الخدمة (50-150 درهم إماراتي عادة). التجديد بنفس الرسوم سنوياً.
هل يمكنني إصدار رخصة تجارية بدون إيجاري؟: ليس للكيانات في بر دبي الرئيسي. تتطلب دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) شهادة إيجاري عند إصدار الترخيص وفي كل تجديد سنوي. تستخدم كيانات المناطق الحرة نظام تسجيل الإيجار المكافئ لمنطقتها — والمبدأ متطابق.
ما هي المستندات التي أحتاجها لتسجيل إيجاري؟: سند ملكية العقار، بطاقة الهوية الإماراتية للمالك (أو الرخصة التجارية للمالكين الشركات)، بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر أو الرخصة التجارية، عقد الإيجار الموقع، فاتورة DEWA الأحدث، وإيصال تأمين الإيجار حيثما ينطبق.