如何在迪拜成立房地产公司：执照、成本和RERA流程 (2026)

大多数创始人认为贸易执照是终点。对于迪拜的房地产公司来说，这只是三步中的第一步。为您颁发经济和旅游部（DET，前身为DED）执照的公司，并不能让您挂牌任何房产、与开发商签署代理协议或完成交易。这些许可来自于房地产监管局（RERA）的单独注册，之后是每位将进行交易的代理人的个人经纪人卡。跳过这个流程，您将有三到六周的时间无法合法交易，通常是在您已经告诉开发商您已开业之后。从贸易名称注册开始，它应体现您的经纪或开发重点。

本指南将为您详细介绍整个流程：需要注册的业务活动、实际可行的结构、真实的全部成本（而非表面数字），以及决定您是两周内开始交易还是被困两个月的操作顺序。这些数字是我们在截至2026年6月的客户咨询中引用的。

要在迪拜开办一家房地产经纪公司，您需要一份大陆DET商业执照，将房地产经纪作为注册活动，以及单独的RERA公司注册，并为每位代理人办理个人RERA经纪人卡。执照可在几天内准备就绪；但公司在RERA注册和经纪人卡办理完成之前，不得合法交易，这通常会为每位代理人增加三到六周的时间。如果您还计划从事材料交易，一家综合贸易公司可能更适合。

让创始人付出数周代价的错误：将DET执照视为终点

我们看到的最昂贵也是最常见的错误是假设公司在贸易执照颁发的那一刻就可以运营。事实并非如此。对于房地产经纪公司来说，DET执照是先决条件，而不是交易许可。以下是实际的流程。

• 第一步：DET大陆贸易执照

您向经济和旅游部申请大陆商业执照，并将房地产经纪作为主要注册活动。由于经纪业务是受监管的活动，这并非单一机构的批准：DET在颁发执照前需要RERA的外部批准。整个流程是DET初步批准，然后是RERA对该活动的批准，最后是DET执照的颁发。在提交之前，请正确地将您的活动与DET活动列表对应。添加错误的活动，或遗漏您以后需要的次要活动，都会触发修正周期，从而增加数天或数周的时间。

• 第二步：RERA公司注册

一旦DET执照存在，公司必须在RERA注册为经纪公司。这是一个单独的申请，单独的费用，以及单独的批准，而不是在执照办理过程中勾选一个框。RERA公司注册通常从DET执照颁发之日起需要一到两周。没有它，公司虽持有执照，但不能作为经纪人运营。

• 第三步：个人RERA经纪人卡

这是创始人容易忘记预留时间的步骤。每个将进行谈判、挂牌或完成交易的人，包括如果所有者计划出售房产，都需要一张个人RERA经纪人卡。要获得此卡，经纪人必须完成RERA房地产经纪人认证培训（由RERA认可的培训机构提供的为期四天的课堂课程），通过RERA考试，然后申请该卡。无论公司状态如何，任何经纪人如果没有有效的个人卡都不能合法地进行交易。每个经纪人请预留三到六周的时间，这主要取决于培训安排和考试时间，而非文书工作。

陷阱在于时间差。创始人往往在许可证颁发和经纪人卡颁发之间的这段时间内签署代理协议、挂牌房产并接受客户咨询。在此期间作为未经注册的经纪人运营是违反RERA规定的行为，将导致罚款，并可能使您的最终注册复杂化。如果您已持有前雇主颁发的个人RERA经纪人卡，您可以比从头开始培训更快地将其转至新公司，这就是为什么独立经纪人通常能最快开始业务。

为什么自由区不适合迪拜经纪公司

在这方面，许多资金被浪费，因此直言不讳地指出：一家自由区公司无法持有RERA经纪注册。我们看到一些创始人来到这里，他们曾被推销SHAMS或IFZA媒体或咨询许可证作为更快、更便宜的途径。对于迪拜的经纪公司来说，这条路是死胡同。RERA注册的是大陆实体；DET商业许可证、RERA注册以及在DLD监管平台上挂牌的能力，都取决于大陆许可证。

如果您在自由区设立公司，然后尝试在迪拜从事房地产经纪业务，公司将不得不清算，并从头开始设立一个新的大陆DET实体。所有花在自由区设立上的迪拉姆都将白白浪费。经纪公司的正确结构是大陆有限责任公司，并且该决定应在您支付任何许可证费用之前确认。（自由区设置对于不涉及代表客户进行交易的相关房地产服务可能合理，这是下面将讨论的另一个问题。）

有关这两种途径的并列比较，请参阅我们的迪拜自由区与大陆区指南。

您应该创办哪种类型的房地产企业？

“房地产公司”涵盖了多种不同的许可证和义务。在做任何其他事情之前，请先决定您要注册哪种业务活动，因为这会影响您是否需要RERA经纪人卡。

经纪业务是最常见的：代表客户买卖和租赁房产。它需要完整的DET加RERA加经纪人卡序列。物业管理为业主处理维护、租户关系和租金收取，如果涉及持有客户资金，则会触发信托账户义务。开发业务涉及收购和建设，适合拥有资本和建筑专业知识的创始人。咨询和顾问业务涵盖市场洞察、租赁策略、项目可行性、查验和检查以及抵押贷款咨询。这些咨询服务有真实的市场需求，并且由于它们不涉及代表客户进行交易，因此不需要经纪注册，这是非大陆途径可行的唯一情况。

在这里要深思熟虑。许多创始人向我们咨询经纪许可证，但他们实际计划做的是租赁咨询，这带来的监管负担较轻。另一些人则要求“仅仅是经纪业务”，但他们也打算管理租赁，这就需要提前添加该活动，而不是后期再附加。

谁可以在迪拜创办房地产公司？

迪拜对阿联酋国民和外国创始人均开放。资格门槛很低；监管门槛才是需要重点关注的地方。

您必须年满21岁或以上（21岁以下的申请人需要监护人同意和当局批准）。拥有公司不需要特定的大学学位，但任何担任经纪人的人都必须完成RERA培训并通过考试。外国创始人可以100%拥有从事相关经纪业务的大陆房地产公司，这与旧的当地担保人要求不同，尽管具体的专业活动仍可能根据DET分类附带条件。在申请时确认您具体业务活动的股权条款，因为决定规则的是活动代码，而非行业类别。

在迪拜创办一家房地产公司需要多少费用？

这是真实的情况，因为成本是创始人最惊讶的地方。竞争对手给出的报价，通常是15,000至25,000迪拉姆，几乎总是仅指DET许可证。它不包括RERA公司注册、个人经纪人卡、办公室或签证。一位基于该报价进行预算的创始人在银行时会发现，他们需要的资金大约是计划的两倍。

这些是我们截至2026年6月报价中使用的数字。请将每个数字视为“在设置时确认当前费率”，因为RERA和DET费用会定期调整。

报价数字与实际数字

总计起来，情况一目了然。对于一位独立创始人经纪公司来说，第一年切合实际的总费用，包括DET许可证、RERA公司注册、一张带培训的经纪人卡、投资者签证、办公室、设立卡以及PRO服务处理，总计在55,000至85,000迪拉姆之间，具体取决于办公室成本以及创始人是否已持有符合条件的RERA经纪人卡。一家拥有三名经纪人的经纪公司，增加两张经纪人卡、培训和员工签证，第一年总计费用在80,000至130,000迪拉姆之间（不含运营成本）。

违反直觉的部分是：在设置时支付更多费用的创始人，在最初的12个月内往往花费更少，因为他们避免了仅许可证设置所遇到的修改、重新注册和银行合规修复问题。如需了解各行业设置预算的更广泛视图，请参阅在迪拜创业的成本。 迪拜商业设立的整体流程在我们的指南中有所涵盖，关于如何在迪拜开展业务。

开始交易需要多长时间？

许可证办理需要几天。您需要几周时间才能合法交易。如果文件齐全且活动预先正确地映射到DET列表，DET许可证最快可在两个工作日内办妥。RERA公司注册从许可证日期算起，大约需要一到两周。经纪人卡是可变的：每张卡都需要完成培训并通过考试才能提交申请，因此每位代理人需计划三到六周。关于“何时可以开始盈利”的诚实答案是经纪人卡的签发日期，而不是许可证日期。我们在首次咨询时会精确地规划时间表，因为它决定了公司何时可以开始创收，而不仅仅是注册成立。

分步指南：完整的设立流程

以下顺序旨在避免重复工作。每一步都假设上一步已完成。

1. 确认公司结构和业务活动。迪拜大陆LLC，以房地产经纪为主要活动，次要活动（物业管理、咨询）现在就映射到DET列表，而不是以后。
2. 预留商号并提交DET初步批准申请。提交护照和签证复印件。
3. 获得RERA业务许可。这是DET颁发经纪许可证之前必需的。
4. 确保办公空间并向Ejari注册租赁。RERA经纪公司必须拥有实际地址。
5. 支付并领取DET贸易许可证。
6. 完成RERA公司注册。单独的申请和费用，需一到两周。
7. 为每位代理人报名参加RERA认证培训，参加RERA考试，并从迪拜警方获得良好行为证明。
8. 为每位从事交易的代理人申请个人RERA经纪人卡。
9. 开立公司银行账户，如果您将持有客户资金，则需开立一个单独的符合RERA规定的客户信托账户。
10. 向Federal Tax Authority注册VAT和corporate tax（如适用），然后开始交易。

法律和合规要求

迪拜房地产市场的合规性是强制执行的，而非形式上的。在您收取任何一笔客户款项之前，请确保这些都已到位。

处理客户资金（租金支付、销售押金）的RERA注册经纪公司必须在UAE受监管的银行维护一个指定的客户信托账户。将客户资金与公司运营资金混用是严重违规行为。反洗钱义务适用：房地产是一个受监控的行业，经纪公司必须符合RERA的AML和营销审批要求。税收方面，UAE对商业地产交易征收5%的VAT，对交易征收4%的DLD房地产转让费，对利润超过375,000 AED的部分征收9%的corporate tax；请向Federal Tax Authority注册以保持合规（Federal Tax Authority, tax.gov.ae）。职业赔偿保险以及标准的机构卡和劳工注册完善了这些义务。有关监管机构直接提供的许可条款和定义，迪拜土地局在其网站dubailand.gov.ae上发布了其房地产活动许可详情。

值得明确指出的一点是：具体的合规负担取决于您的业务活动组合。纯粹的租赁咨询服务公司没有像从事交易的经纪公司那样的信托账户义务。首先确定业务活动；合规性将随之而来。

Best Solution如何在迪拜设立房地产公司

自2014年以来，我们一直在Business Bay运营公司注册服务，由创始人Essa Al Harthi领导，已成立超过5,000家公司并开立了超过4,500个公司银行账户。Business Bay基地对于房地产行业并非偶然：DLD总部、RERA办公室以及迪拜大部分经纪社区都位于同一区域，这在需要处理RERA注册的现场阶段时非常重要。

一个最近的例子：由来自塞浦路斯的Roman Starikovich创立的STARWAY Group，在迪拜大陆注册成立为LLC，业务涵盖房地产、旅游和企业服务。许可证在两个工作日内签发，设立成本比客户在其他地方获得的报价低约20%。自注册成立以来，该公司随着发展获得了1个投资者签证和20多个员工签证。之所以能实现两天的时间表，是因为文件在提交前干净整洁，并且业务活动结构首次就正确地映射到了DET列表，避免了通常会延长简单设立过程的修改周期。

Best Solution Business Setup首席执行官Essa Al Harthi表示：“在迪拜房地产领域取得成功，源于了解当地人民并遵守道德标准。”

我们自己的2024年客户数据显示，模式清晰可见：DET初步批准通常在约48小时内完成，但RERA考试准备是最常见的瓶颈，对于没有房地产背景的候选人平均需要10天左右。真正有用的公司注册工作是协调从DET到RERA再到经纪人卡的全链条，包括与处理RERA合规客户账户的银行建立信托账户，而不是仅仅交付许可证然后让客户独自处理RERA层面的事宜。Best Solution持有RAKEZ Best 商业伙伴 奖项（2021年、2022年和2025年），并担任BNI迪拜董事会成员。

当您准备好时， 预约免费咨询 我们将为您规划确切的流程、时间表和总费用，让您在投入一迪拉姆之前了然于心。