Ejari (埃贾里)
迪拜的租赁注册系统。Ejari注册与大陆公司设立捆绑，因为该证书是签发贸易许可证和办理签证所必需的。
也称为
- Ejari租赁合同
- 迪拜土地局租赁注册
属性
| 管辖区域 | 迪拜，阿拉伯联合酋长国 |
|---|---|
| 主管机构 | 迪拜土地局 |
| 必需用于 | 贸易许可证签发和签证办理 |
| 系统类型 | 租赁注册系统 |
| 相关机构 | 经济和旅游部 |
是什么
Ejari（阿拉伯语意为“我的租金”）是迪拜官方的租赁注册平台，由迪拜土地局通过房地产监管局 (RERA) 运营。迪拜的每份租赁合同——无论是住宅还是商业——都必须在Ejari上注册，租赁方可具有法律效力。其产出是Ejari证书，一份标准的PDF文件，载明合同编号、当事方、租赁物、租期和租金。对于商业设立而言，Ejari证书是贸易许可证的硬性先决条件——没有它，DET将不会签发或续签许可证。同样的证书也是DEWA（电力/水）、Etisalat/du（电信）以及实体经理和员工签证申请所必需的。Ejari也是MoHRE在审查家庭签证担保的住宿适宜性时所参考的文件。注册可通过Ejari在线门户网站或授权的Ejari打字中心完成，所需文件包括房东的地契、双方的阿联酋身份证（或贸易许可证）以及已签署的租赁合同。
主要特点
- 管理机构
- 迪拜土地局 / RERA
- 强制要求
- 每一份迪拜租赁合同——住宅和商业
- 使用方
- DET, DEWA, Etisalat, du, GDRFA, MoHRE
- 有效期
- 1年（租赁续签时可续期）
- 费用
- AED 220 标准注册费
运作方式
- 租户和房东签署租赁合同（谅解备忘录或DLD标准表格）。2. 准备所需文件：原始合同、房东地契、租户护照和签证复印件、之前的Ejari注销（如适用）以及DEWA连接详情。3. 通过经批准的Ejari打字中心、DLD REST应用程序或授权的PRO服务提交注册。4. 系统验证房产所有权，检查是否存在未解决的纠纷，并签发带有唯一注册号的Ejari证书。5. 该证书用于完成贸易许可证的签发或续签、申请设立卡以及担保员工签证配额。
示例
一家初创公司在商业湾签署了共享办公商业中心合同；该中心签发Ejari证书，创始人使用该证书办理贸易许可证并申请投资者签证。
重要性
没有Ejari，就没有贸易许可证，就没有签证，就没有DEWA。它是阻碍迪拜运营栈底层的唯一文件。自由区租赁使用等效的区域特定租赁注册——平台不同，但具有相同的阻碍作用。
常见误解
误解
我只有租用私人办公室才需要Ejari。
实际情况
共享办公桌、共享办公室和灵活办公桌都要求提供Ejari（或区域等效）证书。商业中心运营商通常将其作为套餐的一部分签发。
误解
签署合同后Ejari是自动的。
实际情况
注册是一个单独的步骤——大多数房东会办理，但租户负有责任。未经注册，该租赁合同在迪拜法院在技术上是无法强制执行的。
常见问题
- Ejari注册费用是多少？
- 标准注册费为AED 220，支付给迪拜土地局，另加打字中心或服务费（通常为AED 50-150）。续签每年费用相同。
- 没有Ejari可以签发贸易许可证吗？
- 对于迪拜大陆实体而言不可以。DET要求在签发许可证和每次年度续签时提供Ejari证书。自由区实体使用其区域等效的租赁注册——其原则是相同的。
- 注册Ejari需要哪些文件？
- 房产地契、房东的阿联酋身份证（或公司房东的贸易许可证）、租户的阿联酋身份证或贸易许可证、已签署的租赁合同、最新的DEWA账单以及（如适用）押金收据。
另请参阅
- Mainland Company
- Trade License
- Flexi-Desk
- Office Rental(Best Solution 服务)
为更好地理解，另请参阅
来源
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