Цифра «от 30 000 дирхамов», которую вы видели в расчетах для компании JAFZA, реальна. Однако это не та сумма, которую вы заплатите. Эта цифра — минимальная стоимость лицензии и flexi-desk, до добавления стоимости визы, государственных пошлин или депозита. К тому времени, когда ваша компания сможет спонсировать визу и открыть банковский счет, реальная стоимость открытия компании в JAFZA для flexi-desk с одной визой составит от 38 000 до 45 000 дирхамов, а складская деятельность может превысить 100 000 дирхамов в первый год.
Компания Best Solution учредила более 5000 компаний по всему UAE с 2014 года, являясь авторизованным партнером JAFZA, и мы получаем одинаковую комиссию независимо от выбранного вами варианта. Поэтому это руководство предлагает вам честную версию: сколько стоит каждый уровень, что упускают дешевые предложения и как спланировать общий бюджет, прежде чем что-либо подписывать. Вы можете сверить любую цифру здесь с официальным калькулятором стоимости JAFZA.
JAFZA Setup Cost
Сколько на самом деле стоит открыть компанию в JAFZA?
Реалистичная стоимость открытия компании в JAFZA начинается примерно с 38 000 – 45 000 дирхамов в первый год для компании с одной визой и flexi-desk. Это включает лицензию, аренду flexi-desk, карту учреждения (establishment card), регистрацию в e-channel, одну резидентскую визу и 5% VAT. Общая сумма возрастает в зависимости от вашего помещения: физический офис обходится от 60 000 до 100 000 дирхамов, а организация склада — от 90 000 до 150 000 дирхамов и более.
Лицензия составляет небольшую часть в каждом бюджете JAFZA. Выбранное вами помещение определяет вашу реальную общую сумму, поскольку оно влияет как на арендную плату, так и на количество виз, которые вы можете спонсировать. Остальная часть этого руководства разбивает это по уровням.
Самая дешевая установка в JAFZA: что на самом деле покрывают 30 000 дирхамов
Заявленная цена включает торговую или сервисную лицензию стоимостью около 15 000 дирхамов и flexi-desk в Дубае в Jafza One примерно за еще 15 000 дирхамов, при этом регистрация включена в лицензию. Это реальный минимум около 30 000 дирхамов. Подвох в том, что этот минимум пока не позволяет вам спонсировать кого-либо.
Добавьте необходимые пункты, прежде чем компания сможет начать работу, и картина изменится:
| Cost Item | Typical AED | Notes |
|---|---|---|
| Trading or service licence | ~15,000 | Registration bundled in |
| Flexi-desk / smart-desk lease | ~15,000 | Jafza One |
| Establishment card | ~1,975 | Required before any visa |
| E-channel immigration registration | ~2,280 | One-time setup |
| One residence visa (all-in) | 4,000-5,000 | Entry permit, medical, Emirates ID, stamping, insurance |
| 5% VAT on JAFZA fees | variable | Applies to every JAFZA fee |
| Realistic one-visa all-in | 38,000-45,000 | Year one |
Honest note
We keep the AED 30,000 framing because it is true. It is just the floor, not the finished cost. Quoting it as your total is exactly the cheap-quote trap we built our reputation on correcting.
Стоимость лицензии JAFZA по типу: торговая, общеторговая и сервисная
Ваш тип лицензии устанавливает базовую плату и количество видов деятельности, которыми вы можете заниматься. Торговая лицензия охватывает определенную группу видов деятельности, ее расширение добавляет дополнительные сборы, а общеторговая лицензия охватывает любой ассортимент продукции. Полезно сопоставить это с более широкими типами торговых лицензий в Дубае прежде чем брать на себя обязательства, и посмотреть, как структурируется лицензия свободной зоны .
| Licence Type | Annual AED | What It Allows |
|---|---|---|
| Trading licence (Type 1) | ~15,000 | One activity group, up to 7 activities |
| Trading licence (Type 2) | ~15,000 + ~500/activity | Two activity groups, up to 12 activities |
| General trading licence | ~20,000 | Any range of products under one licence |
| Service licence | ~15,000 | Consulting, IT, marketing and similar |
Также существуют промышленные, логистические, электронно-коммерческие и оффшорные лицензии, каждая из которых привязана к помещению, необходимому для деятельности. Для холдинговой структуры, а не активной торговли, создание оффшорной компании в JAFZA обычно является более дешевым путем.
Выбор вашей организационно-правовой формы также влияет на стоимость лицензии и право на получение визы, поэтому стоит взвесить правильную структуру JAFZA между FZE, FZCO и оффшорной компанией прежде чем определять стоимость лицензии.
Стоимость открытия компании в JAFZA по уровню помещений: от Flexi-Desk до склада
Именно здесь бюджеты действительно расходятся. Одна и та же лицензия стоит одинаково; помещение, окружающее ее, изменяет вашу общую сумму за первый год в три и более раза.
| Facility Tier | Year-one AED (With Visas) | Best For |
|---|---|---|
| Flexi-desk + 1-2 visas | 38,000-45,000 | Solo founders, consultants, light traders |
| Physical office (from ~27 sqm) + a few visas | 60,000-100,000 | Small teams needing space and more visas |
| Small warehouse (200-300 sqm) + multiple visas | 90,000-130,000 | Storage-led traders and distributors |
| 200 sqm+ or temperature-controlled warehouse | 120,000-150,000+ | Logistics, manufacturing, cold chain |
Мы подбираем помещение под вашу реальную численность персонала и потребность в хранении, а не по самой дешевой позиции. Выбор стола, который станет вам мал через четыре месяца, обойдется дороже, чем выбор правильного офиса с первого дня.
Как только вы определитесь с уровнем, вы можете перейти к этапам регистрации в JAFZA, от резервирования названия до получения карты учреждения (establishment card).
Сколько стоит создание склада в JAFZA?
Создание склада в JAFZA действительно обходится в 90 000 – 150 000 дирхамов ОАЭ в первый год. Арендная плата за склад начинается примерно с 400 дирхамов ОАЭ за кв. м в год, поэтому базовая единица площадью от 200 до 300 кв. м будет стоить около 48 000 дирхамов ОАЭ в год. Помещения с контролируемой температурой стоят от 85 000 до 150 000 дирхамов ОАЭ или больше, при этом самые маленькие готовые помещения начинаются от 313 кв. м.
Что увеличивает бюджет склада сверх 100 000 дирхамов ОАЭ:
- Само по себе более крупное помещение или помещение с климат-контролем.
- Оснащение и стеллажи.
- Разрешения Гражданской обороны на пожарную безопасность и планировку.
- Возвратные залоговые депозиты, обычно в размере арендной платы за несколько месяцев.
- Комплект виз:склад поддерживает от 15 до 20+ виз по 4 000 – 5 000 дирхамов ОАЭ каждая, так что даже пять виз добавляют 20 000 – 25 000 дирхамов ОАЭ.
Помимо этого, обязателен ежегодный аудит и 5% VAT. В сделке по аренде склада арендная плата — это лишь заголовок; мы моделируем все эти расходы до того, как вы подпишете договор аренды.
Если хранение является ключевым фактором вашего бюджета, сопоставьтеварианты складов и офисов JAFZA в рамках всех доступных объектовс квотой на визы, которую предоставляет каждый из них.
Скрытые расходы JAFZA, которые большинство предложений упускают
Это восемь позиций, которые мы регулярно включаем в бюджет клиента. Каждая из них — это реальные денежные средства, и каждая отсутствует в большинстве дешевых предложений.
- Возвратный депозит за объект или залог, реальные деньги, которые уходят при подписании.
- Карта учреждения (Establishment card), около 1 975 дирхамов ОАЭ, этокарта учреждения в Дубаекоторая требуется перед получением любой визы.
- Полная стоимость визового пакета составляет от 4 000 до 5 000 дирхамов ОАЭ, а не 2 000 дирхамов ОАЭ за «визовый сбор», которую часто называют.
- Бронирование торгового наименования.
- Заверение корпоративных документов акционеров или иностранных документов через посольство UAE и MOFA, осуществляется нашей службойзаверения документов в UAE.
- 5% VAT на каждую комиссию JAFZA.
- Обязательный ежегодный аудит.
- Минимальный остаток на корпоративном банковском счете, часто от 25 000 до 150 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от банка, который связывает оборотный капитал. Планируйте это вместе с тем, как выоткроете бизнес-банковский счет в Дубае.
Сколько стоит ежегодное продление лицензии JAFZA?
Продление обходится дешевле, чем первый год, потому что разовые расходы отпадают. Регистрация, бронирование имени и первоначальная настройка электронного канала не повторяются.
| Recurs Every Year | Drops Off After Year One |
|---|---|
| Licence (~AED 15,000) | Registration fee |
| Facility lease (same as year one) | Trade name reservation |
| Establishment card renewal (~AED 1,910) | Initial e-channel setup |
| Visa renewals as they fall due | Document attestation (usually one-off) |
| Mandatory annual audit |
Для небольшой компании с гибким рабочим местом (flexi-desk) продление обходится примерно в 18 000 – 25 000 дирхамов ОАЭ в год, а не в полную стоимость первого года. Люди попадают в ловушку, когда не учитывают: ежегодный аудит, который они не закладывали в бюджет, увеличение арендной платы при продлении, скопление продлений виз в одном месяце и штрафы за просрочку продления, если дата будет пропущена. Мы отслеживаем даты лицензий, виз и аудитов, чтобы продление было спланированным, а не паническим.
Сколько виз вы можете получить и сколько стоит каждая?
Ваша визовая квота привязана к вашему объекту, а не к вашей лицензии, и это не фиксированный пакет. Этот единственный факт сбивает с толку больше бюджетов, чем любой другой.
| Facility | Approx. Visa Quota |
|---|---|
| Flexi-desk | 1 to 3 visas |
| Private office | Scales by area, roughly 1 visa per 9 sq m (80–100 sq ft) |
| 500 sqm warehouse | 15 to 20+ visas |
| Large industrial plot | 50+ visas |
Заложите в бюджет около 4 000 – 5 000 дирхамов ОАЭ за каждую визу, включая все расходы. Каждаярезидентская виза UAEпокрывает разрешение на въезд, медицинский осмотр, Emirates ID, проставление штампа и страховку.
The question that saves money
how many visas will you need in 18 months? Founders who buy a flexi-desk for the licence price, then need a fourth visa the desk cannot support, face a mid-year facility upgrade plus a new lease. We size the facility to your 18-month plan, not to today.
Стоит ли JAFZA своих затрат по сравнению с более дешевыми свободными зонами?
Самая распространенная ошибка в расчетах — это сравнение стоимости лицензии со стоимостью лицензии вместо сравнения истинной стоимости с истинной стоимостью. Основатель видит более дешевую зону примерно за 10 000 дирхамов ОАЭ по сравнению с лицензией и рабочим местом JAFZA за ~30 000 дирхамов ОАЭ и считает JAFZA в три раза дороже. Для правильного бизнеса такое толкование неверно. Если вы вообще взвешиваете зоны, томатериковая зона vs свободная зона в Дубае решение находится выше этого.
Если ваш бизнес занимается перемещением товаров, более дешевая зона обычно не имеет таможенного склада и не примыкает к порту. Каждая партия тогда влечет за собой двойную обработку и таможенные расходы за пределами зоны, что сводит на нет экономию на лицензии в течение нескольких циклов доставки. JAFZA находится внутри собственной таможенной зоны рядом с портом Джебель-Али, крупнейшим портом в регионе. Для трейдера более дешевая лицензия часто означает более дорогую компанию.
Для сервисного бизнеса без физических товаров JAFZA действительно избыточна, и мы вам об этом скажем. Честный ответ зависит от того, перемещаете ли вы продукцию. Более широкая стоимость открытия бизнеса в Дубае устанавливает межзональный ориентир для сравнения, а собственное руководство по ведению бизнеса в ОАЭ подтверждает структуру зоны.
Если вы все еще сравниваете зоны, взвесьте как JAFZA сравнивается с DMCC и IFZA для физических трейдеров прежде чем принять решение.
Реальный пример бюджетирования в JAFZA
Один основатель обратился к нам, настроенный на вход по тарифу flexi-desk за 30 000 дирхамов ОАЭ, рассчитывая это как свою окончательную стоимость. В ходе обсуждения выяснилось две вещи: ему требовались две визы при запуске, и третий сотрудник должен был присоединиться в течение четырех месяцев.
Мы показали ему реальную общую стоимость, включающую лицензию, рабочее место, карту учреждения, e-channel, две визы и VAT, примерно в 42 000 дирхамов ОАЭ. Мы также отметили, что flexi-desk не позволит получить третью визу, что означало бы плату за обновление в середине года и новую аренду. Поэтому мы сразу же подобрали ему самый маленький частный офис.
Он заплатил больше авансом, чем надеялся на 30 000 дирхамов ОАЭ, но значительно меньше, чем по пути 30 000 дирхамов ОАЭ с последующей срочной доплатой, на который он рассчитывал. Его банковский счет был открыт без проблем в стабильном учреждении. Честные цифры с самого начала, без сюрпризов на четвертый месяц.
JAFZA и вопрос корпоративного налога 2026 года
Компания в JAFZA не является автоматически безналоговой. Согласно корпоративному налогу ОАЭ, квалифицированное лицо свободной зоны сохраняет ставку 0% только для квалифицированного дохода; доход, который не квалифицируется, облагается налогом по ставке 9% свыше 375 000 дирхамов ОАЭ. Изменения, внесенные Исполнительным советом Дубая в конце 2025 года, также влияют на деятельность свободных зон с материком, а маршрут двойной лицензии DED теперь позволяет фирме JAFZA торговать на материке без отдельного юридического лица. Планируйте свою регистрацию корпоративного налога как часть процесса создания, а не после него, и зарегистрируйтесь в Федеральном налоговом управлении до начала торговли.
Этот раздел является общей информацией, а не налоговой консультацией. Уточните свою позицию у зарегистрированного налогового агента, прежде чем принимать решения, основанные на ней.
Подходит ли вам JAFZA по стоимости?
JAFZA выгодна для компаний, которые перемещают товары через ее порт и таможенную зону, и стоит дороже, чем следовало бы, для тех, кто этого не делает. Используйте эту быструю проверку, прежде чем составлять бюджет.
JAFZA Cost Decision Checklist
Узнайте вашу реальную стоимость JAFZA, прежде чем брать на себя обязательства
Мы предоставим вам единую, полную цифру для вашей точной настройки, включая все сборы, без дополнительных платежей в дальнейшем. Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону +971 52 233 0011 (звонок или WhatsApp), напишите на почту connect@best-solution.ae, или используйте нашу форму обратной связи.
Почему основатели, ориентирующиеся на стоимость, выбирают Best Solution
Best Solution является авторизованным партнером свободной зоны JAFZA, одним из наших более чем 50 партнерств со свободными зонами. У нас есть команда из более чем 50 специалистов, мы зарегистрировали более 5 000 компаний, помогли открыть более 4 500 корпоративных банковских счетов и имеем рейтинг 4,8 из 5 на основе более чем 200 отзывов в Google. Мы одобрены DET и сертифицированы FTA. Мы получаем одинаковую плату независимо от выбранного вами варианта, поэтому мы даем вам реальную полную стоимость, а не самый дешевый пункт.
