SEDD licenses
- Who licenses what: SEDD licenses mainland companies. Sharjah’s free zones license their own companies, and SEDD plays no part
- Office: A mainland company needs a walled unit with an attested tenancy contract in its name. A flexi desk does not pass
- Licence fee:13 per cent of annual rent, or AED 11,000, whichever is higher. Below about AED 84,600 of rent you pay the AED 11,000
- Cost before rent: About AED 19,000 to 24,000 in year one for one visa, and AED 13,500 to 15,500 in year two. Rent sits on top, from AED 12,000 a year for the smallest unit. Indicative 2026
- Visas: No square-metre ratio. Plan on three on a starter office, assessed on activity and unit size
- Timeline: About four weeks from complete documents to the first Emirates ID, if the tenancy is already attested
- Mainland or free zone: Shopfront, stock or mainland invoicing from a Sharjah address: SEDD. Services, media and e-commerce: usually a Sharjah free zone. Nine in ten of our Sharjah files are free zone
Une licence de la zone continentale de Sharjah ne fonctionne pas avec un bureau flexible. Cette règle unique change toute la question de la création d'entreprise à Sharjah, car cela signifie que la première chose que vous choisissez est un bureau, et non un ensemble de licences.
La plupart des gens arrivent avec un prix en tête. Il provient généralement d'une publicité de zone franche, d'un proche qui s'est installé il y a des années, ou d'une page qui mentionnait des frais de licence sans aller plus loin. Les frais de licence sont la partie facile. Pour un petit bureau, ils varient peu. C'est le bureau qui décide si le SEDD accepte votre dossier, combien de visas vous obtenez, combien de temps prend l'installation, et la seule ligne de coût qui change chaque année.
Nous créons des entreprises des deux côtés de Sharjah : sur la zone continentale via le SEDD, et dans quatre zones franches de Sharjah en tant que partenaire de distribution. Ce guide vous donne les règles et les chiffres sur lesquels nous travaillons en 2026, et il est honnête quant au résultat : la plupart des demandes concernant Sharjah que nous recevons devraient être en zone franche, pas sur la zone continentale. Chaque chiffre en AED ici est indicatif, alors demandez un devis écrit avant de prévoir votre budget.
Que licencie le SEDD ?
Le Sharjah Economic Development Department (SEDD) délivre et renouvelle les licences commerciales pour les entreprises de la zone continentale de Sharjah. Il couvre les activités commerciales, professionnelles et industrielles, ainsi que quelques petites licences. Il ne délivre pas de licences aux entreprises des zones franches. SHAMS, SPC Free Zone, SRTIP et Hamriyah délivrent chacun les leurs.
Ainsi, « s'implanter à Sharjah » signifie l'un des deux systèmes distincts. Une licence continentale du SEDD vous permet de commercer n'importe où sur la zone continentale des EAU, d'ouvrir un magasin et de facturer directement les clients locaux. Le SEDD joue le même rôle que le Département du développement économique dans les autres émirats. Une licence de zone franche provient de l'autorité de la zone, avec ses propres règles de bureau, règles de visa et liste de prix.
Le reste de ce guide couvre en profondeur la voie de la zone continentale, puis montre quand et quelle zone franche de Sharjah convient le mieux.
Pourquoi le bureau est prioritaire à Sharjah
Sur la zone continentale de Sharjah, le bureau n'est pas une case à cocher après la licence. C'est ce sur quoi le SEDD base le prix de la licence, ce que l'inspecteur vérifie, et ce que l'immigration examine lorsqu'elle fixe votre nombre de visas. Choisissez-le en premier.
Ce que le SEDD accepte comme bureau
Le SEDD exige un contrat de location au nom de l'entreprise, attesté par la Municipalité de Sharjah, pour une unité close pouvant afficher l'enseigne de l'entreprise. Le contrat attesté remplit la fonction qu'un Ejari certificat remplit à Dubaï.
| Premises | Accepted for a standard mainland LLC? |
|---|---|
| Partitioned room in a business centre, with its own contract | Yes |
| Standalone office unit | Yes |
| Open-plan desk on a shared floor, or a flexi desk | No. There is nothing to attest and nothing to inspect |
| Shop, workshop or clinic unit | Required for stock, food, vehicle repair, medical or salon activities |
Il n'y a pas de superficie minimale publiée. En pratique, l'étage est la plus petite unité qu'un propriétaire attestera, environ 150 à 200 pieds carrés pour un cabinet de conseil. Les dossiers commerciaux et professionnels sont inspectés avant la licence finale, et l'inspecteur vérifie que l'unité existe et correspond au contrat.
C'est pourquoi les bureaux flexibles fonctionnent dans les zones franches voisines mais échouent ici. Deux dossiers de succursales que nous avons ouverts pour des entreprises de Dubaï ont tous deux utilisé une pièce cloisonnée de centre d'affaires, et les deux ont passé l'inspection lors de la première visite.
Comment le bureau détermine votre nombre de visas
Sharjah ne publie pas de ratio visa par mètre carré, et vous devez vous méfier de toute page qui en cite un. Le quota est fixé après la licence, lorsque la carte d'établissement de l'entreprise est ouverte auprès de l'immigration et son dossier de travail est enregistré auprès du MOHRE. Il est évalué sur deux éléments combinés : l'activité et la taille attestée de l'unité.
Un bureau de démarrage de 150 à 200 pieds carrés peut accueillir en pratique l'investisseur plus un ou deux employés. Nous citons trois comme chiffre d'entrée sécuritaire et ne demandons plus qu'après l'agrandissement du bureau. Les activités commerciales obtiennent moins d'espace par pied carré que les cabinets de conseil, car l'évaluateur s'attend à ce que le personnel s'adapte à l'espace.
Un professionnel que nous avons établi en entreprise individuelle sur la plus petite unité attestée a obtenu le visa du propriétaire et un assistant. L'immigration leur a dit de déménager dans une unité plus grande avant d'obtenir un troisième visa. Si vous savez déjà que vous embaucherez quatre ou cinq personnes la première année, dimensionnez le bureau en conséquence dès maintenant. Déménager plus tard signifie un nouveau bail, une nouvelle attestation et une licence modifiée.
Comment fonctionnent les frais de licence du SEDD ?
Le SEDD facture 13 % de votre loyer annuel attesté, ou 11 000 AED, le montant le plus élevé étant retenu. Lorsque chaque partenaire est Émirati, le taux est de 8 %. La même règle s'applique lors de la première émission et à chaque renouvellement. En dessous d'environ 84 600 AED de loyer, 13 % est inférieur à 11 000 AED, vous payez donc le seuil de 11 000 AED.
| Annual rent on the attested contract | 13 per cent of rent | SEDD licence line you pay |
|---|---|---|
| AED 15,000 | AED 1,950 | AED 11,000 (floor) |
| AED 25,000 | AED 3,250 | AED 11,000 (floor) |
| AED 60,000 | AED 7,800 | AED 11,000 (floor) |
| About AED 84,600 | About AED 11,000 | AED 11,000 (crossover) |
| AED 100,000 | AED 13,000 | AED 13,000 |
| AED 120,000 | AED 15,600 | AED 15,600 |
Pour un dossier entièrement émirati, le seuil de basculement passe à 137 500 AED de loyer.
Deux choses en découlent. Premièrement, les 11 000 AED correspondent uniquement à la ligne de licence du SEDD. La Chambre de commerce, l'attestation municipale et la carte d'établissement sont facturées séparément, de sorte qu'aucune entreprise du mainland de Sharjah ne paie seulement 11 000 AED par an.
Deuxièmement, pour un petit bureau, la ligne de licence est lourde. Pour un loyer de 20 000 AED, la licence et l'attestation représentent environ les trois cinquièmes du loyer. Au-delà du seuil de basculement, la ligne de licence tombe à environ un septième du loyer plus l'attestation. Presque tous nos clients se situent en dessous de ce seuil. Une LLC de Sharjah que nous avons créée dans un petit bureau attesté a payé le minimum à l'émission et l'a repaya au renouvellement. La seule chose qui a changé était le loyer.
Ce que coûte une entreprise du mainland de Sharjah avant le loyer
Pour un visa, une LLC du mainland de Sharjah coûte environ 19 000 à 24 000 AED en frais gouvernementaux et d'immigration la première année, et environ 13 500 à 15 500 AED la deuxième année. Le loyer est une ligne distincte, car c'est le seul chiffre que vous choisissez.
| Cost line | Year one, indicative 2026 | Year two, indicative 2026 |
|---|---|---|
| Initial approval and trade name registration | AED 1,000 to 1,500 | Nil |
| SEDD licence line (the floor, below about AED 84,600 of rent) | AED 11,000 | AED 11,000 |
| Sharjah Chamber of Commerce and Industry membership | AED 1,200 to 2,000 | AED 1,200 to 2,000 |
| Sharjah Municipality tenancy attestation | A share of the annual rent, minimum AED 500 | AED 500 to 1,000 on the renewed contract |
| Establishment card and immigration file | AED 1,500 to 2,500 | AED 1,000 to 1,500 renewal |
| One investor visa, with medical and Emirates ID | AED 4,000 to 5,500 | Nil, not due in year two |
| Total before rent | About AED 19,000 to 24,000 | About AED 13,500 to 15,500 |
| Our service fee | From AED 5,000 | Quoted at renewal |
| Rent, smallest attested unit (150 to 200 sq ft) | AED 12,000 to 25,000 a year | AED 12,000 to 25,000 a year |
Avec nos frais, la première année avant le loyer s'élève à environ 24 000 à 30 000 AED. L'assurance maladie est une ligne distincte pour chaque résident. Lorsque le visa d'investisseur arrive à échéance, son renouvellement coûte environ 4 000 à 5 500 AED.
La ventilation complète, incluant les bureaux plus grands, les employés supplémentaires et les totaux après le loyer, se trouve dans « Coût de la licence du mainland de Sharjah : Avant le loyer, Après le loyer ».
Ce qui se répète chaque année, et ce que vous payez une seule fois
Chaque année : la ligne de licence SEDD, l'adhésion à la Chambre, l'attestation municipale à chaque renouvellement de bail, et le renouvellement de la carte d'établissement.
Une seule fois : l'approbation initiale, le nom commercial, la notarisation du mémorandum d'association, et le permis d'entrée et le changement de statut du visa.
Seulement parfois : un permis d'enseigne se répète pour une vitrine donnant sur la rue. Un bureau dans une tour le paie une seule fois, avec le bâtiment.
La Chambre ne vous permet pas de choisir une catégorie. Elle en attribue une en fonction de votre activité et de votre forme juridique lorsque vous vous enregistrez avec votre licence et votre bail. Une LLC commerciale standard se situe un cran au-dessus d'une petite société de conseil : environ 1 500 à 2 000 AED contre environ 1 200 AED. La catégorie ne change que si votre liste d'activités est modifiée.
Mainland de Sharjah ou zone franche de Sharjah ?
Choisissez le SEDD lorsque vous avez besoin d'une vitrine, d'un stock détenu à Sharjah, ou de clients qui nécessitent une facture du mainland provenant d'une adresse de Sharjah. Pour les entreprises de services, de médias, de commerce électronique et celles privilégiant le travail à distance, une zone franche de Sharjah fait généralement le même travail pour un coût fixe moindre, car les zones acceptent les bureaux flexibles et le mainland non.
Voici notre règle maison, qui résout la plupart des demandes de renseignements concernant Sharjah en une seule conversation :
| Your business | Where we usually file it |
|---|---|
| Shopfront, stock, or mainland customers invoiced from a Sharjah address | Sharjah mainland, through SEDD |
| Services, consultancy, media, content, e-commerce, remote-first | SHAMS (Sharjah Media City) or SPC Free Zone |
| Laboratory, engineering, education, or light industry still at prototype or formulation stage | SRTIP |
| Anything that needs a warehouse, an industrial plot or port access | Hamriyah Free Zone |
Neuf dossiers sur dix que nous traitons à Sharjah concernent des zones franches, répartis presque également entre SPC Free Zone, SHAMS et SRTIP. Le mainland est destiné au groupe plus restreint qui a besoin d'une présence commerciale physique dans l'émirat. Une entreprise de tutorat que nous avons placée à SRTIP est typique : pas de stock, pas de clients de passage, un seul visa de propriétaire. Une licence du mainland aurait doublé ses coûts fixes pour un besoin inexistant.
Le compromis général entre les deux voies est exposé dans notre guide sur les zones franches vs le mainland à Dubaï, et les règles sont valables à Sharjah. La version spécifique à Sharjah, avec le coût de chaque voie côte à côte, se trouve dans « Zone franche de Sharjah vs Mainland : Bureau, Stock ou Vitrine ? ». Chaque zone a son propre guide : SPC Free Zone dans « SPC Free Zone : Création à faible coût à Sharjah au-delà de l'impression », SHAMS dans son guide de création de Sharjah Media City, SRTIP dans « Création de zone franche SRTIP : Parc d'innovation de Sharjah » et Hamriyah dans « Zone franche de Hamriyah : Centre de l'industrie lourde de Sharjah ».
Où les petites licences s'intègrent
Le SEDD délivre quelques licences conçues pour les très petites entreprises. Elles résolvent un problème spécifique, et la plupart de nos clients n'y sont pas éligibles.
- Licence Eitimad (à domicile). Uniquement pour les ressortissants des UAE résidant à Sharjah. Pas de personnel, pas de visa.
- Licence de micro-commerce électronique. Pour un résident qui détient déjà un visa par le biais d'un emploi ou d'un conjoint et qui souhaite vendre en ligne légalement. Elle n'a pas de locaux, donc elle n'ouvre pas de carte d'établissement et ne parraine personne.
- Licence Instantanée SEDD. Permet à certaines activités de commencer à commercer avant que le bail ne soit en place, avec un plafond de trois employés et un bail dû ultérieurement. Si vous empruntez cette voie, l'ordre « bureau d'abord » de ce guide est retardé, pas ignoré.
Une petite licence cesse de fonctionner au premier de quatre points : vous avez besoin d'un visa pour vous-même ou un employé, vous détenez un stock qui nécessite une adresse, un client professionnel demande une facture du mainland, ou une banque demande pourquoi une entreprise commerciale n'a pas de bureau. Un détaillant sur les réseaux sociaux que nous avons placé sous une licence de commerce électronique SPC Free Zone a atteint le point du visa en moins d'un an et a ensuite opté pour une licence complète.
Combien de temps prend la création d'entreprise à Sharjah ?
Environ quatre semaines entre la soumission des documents complets et la première carte d'identité Emirates ID, pour un dossier sans complication. Cela se divise en trois étapes, et la première ne commence qu'une fois le bail attesté.
- Documents complets à la licence : 5 à 7 jours ouvrables, à condition que le contrat de location soit déjà attesté. Ceci est une observation de notre travail, pas une norme de service publiée.
- Licence à la carte d'établissement : 2 à 3 jours ouvrables.
- Carte d'établissement à la première carte d'identité Emirates ID en main : 10 à 15 jours ouvrables, couvrant le permis d'entrée, le changement de statut, l'examen médical et la biométrie.
Le délai est presque toujours dû à l'attestation. Les documents du propriétaire doivent être en ordre avant que la municipalité n'appose son cachet sur le contrat, et le SEDD ne fixera pas le prix de la licence sans ce cachet. Le deuxième délai courant est un nom commercial qui entre en conflit avec un nom déjà enregistré. Une succursale que nous avons ouverte pour une entreprise de Dubaï a perdu une semaine à cause d'un document de propriété expiré du propriétaire, puis a repris son cours normal.
Vérifiez donc les documents du propriétaire avant de signer. Le processus d'enregistrement étape par étape, de l'approbation initiale au visa de résidence des EAU, est détaillé dans Création d'entreprise à Sharjah Mainland : Bail, Licence, Visa.
Activités, forme juridique et propriété
Une licence de Sharjah mainland peut couvrir jusqu'à dix activités, toutes issues d'une seule catégorie de licence. Le fait de mélanger une activité commerciale avec une activité professionnelle implique généralement une deuxième licence. Il est donc important de définir vos activités avant de déposer votre dossier. La procédure est la même dans tous les émirats, et notre guide sur comment choisir une activité commerciale vous accompagne. Les règles de catégorie de Sharjah sont expliquées dans Activités de licence commerciale de Sharjah : La catégorie décide.
En matière de propriété, les investisseurs étrangers peuvent détenir 100 % d'une entreprise de Sharjah mainland pour les activités commerciales et professionnelles courantes. Nous n'avons jamais eu de refus de propriété sur un dossier de Sharjah. L'exception réside dans la forme juridique, et non dans l'activité :
- Un particulier étranger déposant un dossier pour une entreprise individuelle professionnelle doit toujours signer avec un agent de service local de nationalité UAE. L'agent ne détient aucune participation, perçoit des frais annuels fixes et n'a aucun droit de regard sur la gestion.
- Une LLC à actionnaire unique exerce la même activité sans agent et avec pleine propriété.
Notre seule entreprise individuelle de Sharjah a conservé son agent car les frais étaient faibles et la forme convenait à une pratique unipersonnelle. Nous leur avons conseillé de se convertir le jour où ils ajouteraient un associé. Le choix plus large est couvert dans entreprise individuelle ou LLC.
Après la licence : renouvellements, vérifications et amendes
Une licence de Sharjah mainland est renouvelée chaque année selon la même règle : 13 % du loyer sur votre contrat renouvelé et attesté, ou 11 000 AED. Votre bail doit être renouvelé et attesté avant que la licence ne puisse l'être. Si votre loyer dépasse environ 84 600 AED, le coût de la licence augmente en conséquence.
Le renouvellement tardif est passible d'une amende à partir de 200 AED par mois, et après trois mois d'expiration, le dossier ne peut plus être renouvelé en ligne. Vérifiez le statut de la licence et toute amende avant chaque renouvellement, et avant de signer avec un nouveau fournisseur ou client. La lecture d'un relevé de licence de Sharjah est expliquée dans Vérification de la licence commerciale de Sharjah : Expiration, Amendes, Casier Vierge, et les étapes de renouvellement sont dans Renouvellement de la licence commerciale de Sharjah : Frais et étapes du SEDD. Les mécanismes généraux de renouvellement de licence commerciale s'appliquent également ici.
Sharjah est-il l'émirat qu'il vous faut ?
Sharjah convient aux entreprises qui ont besoin d'une présence réelle à Sharjah : une boutique, un stock, des clients à Sharjah, ou du personnel qui y réside. Il convient à un fondateur qui souhaite une licence mainland avec un court trajet en voiture jusqu'à Dubaï. Il ne convient pas à une entreprise de services qui n'a besoin que d'une licence et d'un visa, car une zone franche de Sharjah ou un autre émirat du nord le fera à moindre coût fixe.
Par rapport à Dubaï, les coûts de licence sont proches et la différence réside principalement dans le loyer. Cette comparaison, avec les chiffres, est présentée dans Sharjah vs Dubai Mainland : Licence quasi-équivalente, loyer inférieur. Si Sharjah n'est pas une exigence en soi, les autres émirats du nord méritent d'être considérés en termes de prix : Umm Al Quwain mainland, Ras Al Khaimah mainland etFujairah mainland. Si votre entreprise fabrique des produits plutôt que de les commercialiser, lisez d'abord Licence industrielle de Sharjah : Pourquoi les frais suivent le loyer.
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Tell us your activity, who needs a visa in the first year, and whether you need customers to visit you. We will tell you whether it belongs on the mainland or in a free zone, which office passes, and send a written quotation with rent on its own line.
Réussir son implantation à Sharjah du premier coup
Choisissez d'abord le bureau. Une unité fermée et attestable détermine si le SEDD accepte votre dossier, le nombre de visas que vous obtenez et la rapidité de votre démarrage. Le coût de la licence sera presque certainement de 11 000 AED par an, quel que soit le loyer, jusqu'à ce que votre loyer dépasse environ 84 600 AED.
Prévoyez un budget d'environ 19 000 à 24 000 AED hors loyer la première année et de 13 500 à 15 500 AED la deuxième année, puis ajoutez le loyer que vous choisissez réellement. Vérifiez les documents du propriétaire avant de signer, car l'attestation est la source de la perte de temps. Et demandez-vous honnêtement si vous avez réellement besoin du mainland. Pour la plupart des entreprises de services que nous rencontrons, une zone franche de Sharjah fait l'affaire.
Best Solution a créé des entreprises aux UAE depuis 2014 et gère les dossiers via la voie SEDD mainland ainsi que pour quatre zones franches de Sharjah. Notre service de licence mainland et notre service plus large de création d'entreprise devisent chaque ligne séparément, loyer inclus. Si vous préférez qu'une équipe gère l'ensemble du dossier, consultez Consultants en création d'entreprise à Sharjah : Licences SEDD. Réservez une consultation gratuite au +971 52 233 0011 ou connect@best-solution.ae.
