Property Investor Residence Visa (تأشيرة إقامة مستثمر عقاري)
إقامة تُمنح للمستثمرين العقاريين في الإمارات العربية المتحدة الذين يستوفون عتبة قيمة العقار. تم اختيارها كفئة تأشيرة مميزة في نماذج طلبات الإقامة.
يُعرف أيضًا باسم
- تأشيرة إقامة المستثمر
- تأشيرة المستثمر العقاري
السمات
| النوع | تأشيرة إقامة |
|---|---|
| الاختصاص القضائي | الإمارات العربية المتحدة |
| القانون المطبق | قوانين الهجرة الإماراتية |
| الجهة الحاكمة | الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) |
| أنشئت من قبل | حكومة الإمارات العربية المتحدة |
| تأسست عام | 2014 |
| الغرض | ملكية العقارات |
ماهيته
تأشيرة إقامة المستثمر العقاري هي إقامة في الإمارات العربية المتحدة تُمنح للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون عقارات مؤهلة. تتطلب تأشيرة العقار لمدة عامين عقارًا بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر خالٍ من الرهن العقاري؛ ويتطلب مسار تأشيرة الإقامة الذهبية العقارية لمدة 10 سنوات 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر في حقوق الملكية. تخضع العقارات على الخارطة والعقارات المرهونة والعقارات المشتركة لقواعد أهلية محددة. تتم معالجة الطلبات عبر دائرة الأراضي والأملاك بدبي للعقارات في دبي أو عبر ICP للإمارات الأخرى. تتضمن التأشيرة حقوق كفالة الأسرة بنفس شروط الإقامة القياسية.
الخصائص الرئيسية
- العتبة (لمدة عامين)
- عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي فأكثر خالٍ من الرهن العقاري
- العتبة (التأشيرة الذهبية)
- 2,000,000 درهم إماراتي فأكثر في حقوق الملكية
- السلطة
- دائرة الأراضي والأملاك بدبي / ICP
- العائلة
- تطبق حقوق كفالة الأسرة القياسية
كيف يعمل
تتضمن عملية الحصول على تأشيرة إقامة المستثمر العقاري عادةً الخطوات التالية:
- شراء العقار: يجب على المستثمر شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة يستوفي الحد الأدنى لمتطلبات القيمة التي تحددها الحكومة. تختلف القيمة المحددة حسب الإمارة.
- تقديم الطلب: يقدم المستثمر طلبًا إلى الجهة الحكومية المختصة، عادةً هيئة التنظيم العقاري (RERA) في الإمارة التي يقع فيها العقار.
- التحقق من المستندات: يتم مراجعة الطلب والتحقق من المستندات الداعمة، بما في ذلك إثبات ملكية العقار والبيانات المالية والمستندات الأخرى المطلوبة.
- إصدار التأشيرة: عند الموافقة، يتلقى المستثمر تأشيرة إقامة المستثمر العقاري، والتي تسمح له بالإقامة في الإمارات العربية المتحدة لمدة محددة.
- التجديد: يمكن تجديد التأشيرة بناءً على قيمة العقار والمتطلبات الأخرى.
أنواع Property Investor Residence Visa
| النوع | الوصف | متى ينطبق |
|---|---|---|
| تأشيرة استثمار | فئة تأشيرة مصممة خصيصًا للأفراد الذين يستثمرون في اقتصاد الإمارات العربية المتحدة. | مناسبة للأفراد الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات أو غيرها من الأعمال التجارية في الإمارات العربية المتحدة. |
| تأشيرة إقامة | تأشيرة تسمح للأفراد بالإقامة في الإمارات العربية المتحدة لمدة محددة. | توفر مسارًا للإقامة طويلة الأجل في الإمارات العربية المتحدة. |
أمثلة
في دبي، تبلغ الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على تأشيرة إقامة المستثمر العقاري 2 مليون درهم إماراتي. وفي أبوظبي، تبلغ الحد الأدنى 1.5 مليون درهم إماراتي. يختار العديد من المستثمرين شراء عقارات في مناطق ذات عوائد إيجارية عالية لتوليد الدخل أثناء إقامتهم في الإمارات العربية المتحدة. تعتبر التأشيرة جذابة للأفراد الذين يبحثون عن فرصة استثمارية مستقرة وآمنة مع إمكانية زيادة رأس المال. يقدم العديد من المطورين العقاريين في الإمارات العربية المتحدة حزمًا استثمارية مصممة خصيصًا لحاملي تأشيرة إقامة المستثمر العقاري.
لماذا يهم
تفصل تأشيرات العقار الإقامة عن التوظيف – وهو أمر مفيد للمتقاعدين والمستثمرين شبه المتقاعدين والأفراد ذوي الثروات العالية الذين يستخدمون دبي كقاعدة دون تشغيل عمل تجاري.
مفاهيم خاطئة شائعة
المفهوم الخاطئ
تأشيرة إقامة المستثمر العقاري مخصصة فقط للأفراد الأثرياء.
الحقيقة
بينما قيمة العقار الدنيا كبيرة، إلا أنها في متناول مجموعة واسعة من المستثمرين.
المفهوم الخاطئ
الحصول على تأشيرة إقامة المستثمر العقاري صعب.
الحقيقة
عملية التقديم مبسطة بشكل عام، والمتطلبات محددة بوضوح.
الأسئلة الشائعة
- هل يمكن للعقار المرهون أن يؤهل للحصول على تأشيرة العقار؟
- للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، يجب أن تبلغ حقوق الملكية في العقار (سعر الشراء مطروحًا منه الرهن العقاري المستحق) الحد الأدنى المطلوب وهو 2 مليون درهم إماراتي. تصدر البنوك "رسالة تسوية الرهن العقاري" التي توضح حقوق الملكية. العقارات قيد الإنشاء مؤهلة بموجب قواعد محددة لمسار المطورين.
