Property Investor Residence Visa (Виза резидента для инвесторов в недвижимость)
Вид на жительство, предоставляемый инвесторам в недвижимость UAE, соответствующим пороговой стоимости имущества. Выбран как отдельная категория виз в формах заявлений на получение вида на жительство.
Также известен как
- Виза резидента для инвесторов
- Виза для инвесторов в недвижимость
Характеристики
| Тип | Резидентская виза |
|---|---|
| Юрисдикция | Объединенные Арабские Эмираты |
| Применимое право | Иммиграционное законодательство UAE |
| Управляющий орган | Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP) |
| Учрежден(а) | Правительство UAE |
| Основан(а) | 2014 |
| Цель | Владение недвижимостью |
Что это такое
Виза резидента для инвесторов в недвижимость (Property Investor Residence Visa) — это вид на жительство в UAE, предоставляемый иностранным инвесторам, владеющим соответствующей недвижимостью. 2-летняя виза на основании владения недвижимостью требует наличие недвижимости без ипотеки стоимостью от AED 750 000; 10-летняя Золотая виза на основании владения недвижимостью требует наличие собственного капитала в размере от AED 2 000 000. Для незастроенной, ипотечной и совместно владеемой недвижимости действуют особые правила соответствия требованиям.Заявления обрабатываются Департаментом земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) для объектов недвижимости в Дубае или через ICP для других эмиратов. Виза включает право на спонсорство семьи на тех же условиях пребывания, что и при стандартном виде на жительство.
Основные характеристики
- Порог (2 года)
- Недвижимость стоимостью от AED 750 000+ без ипотеки
- Порог (Золотая виза)
- Собственный капитал от AED 2 000 000+
- Орган
- Департамент земельных ресурсов Дубая / ICP
- Семья
- Применяются стандартные права спонсорства семьи
Как это работает
Процесс получения визы резидента для инвесторов в недвижимость обычно включает следующие шаги:1. Покупка недвижимости: Инвестор должен приобрести недвижимость в UAE, которая соответствует минимальным требованиям по стоимости, установленным правительством. Конкретная стоимость варьируется в зависимости от эмирата.2. Подача заявления: Инвестор подает заявление в соответствующий государственный орган, обычно в Агентство по регулированию недвижимости (RERA) в эмирате, где находится собственность.3. Проверка документов: Заявление рассматривается, а подтверждающие документы проверяются, включая доказательства права собственности на недвижимость, финансовую отчетность и другую необходимую документацию.4. Выдача визы: После одобрения инвестор получает визу резидента для инвесторов в недвижимость, которая позволяет ему проживать в UAE в течение определенного периода.5. Продление: Виза может быть продлена на основании стоимости недвижимости и других требований.
Типы Property Investor Residence Visa
| Тип | Описание | Когда применяется |
|---|---|---|
| Инвестиционная виза | Категория виз, специально разработанная для лиц, инвестирующих в экономику UAE. | Подходит для лиц, желающих инвестировать в недвижимость или другой бизнес в UAE. |
| Виза резидента | Виза, которая позволяет лицам проживать в UAE в течение определенного периода. | Обеспечивает путь к долгосрочному виду на жительство в UAE. |
Примеры
В Дубае минимальная стоимость недвижимости для визы резидента для инвесторов в недвижимость составляет AED 2 миллиона. В Абу-Даби минимальная стоимость составляет AED 1,5 миллиона. Многие инвесторы предпочитают приобретать недвижимость в районах с высокой доходностью от аренды для получения дохода во время проживания в UAE. Виза привлекательна для лиц, ищущих стабильную и безопасную инвестиционную возможность с потенциалом роста капитала. Несколько застройщиков недвижимости в UAE предлагают инвестиционные пакеты, специально разработанные для владельцев виз резидента для инвесторов в недвижимость.
Почему это важно
Визы на основании владения недвижимостью отделяют вид на жительство от трудоустройства — это полезно для пенсионеров, полупенсионеров-инвесторов и состоятельных лиц, использующих Дубай в качестве базы без ведения бизнеса.
Распространенные заблуждения
Заблуждение
Виза резидента для инвесторов в недвижимость предназначена только для состоятельных лиц.
Реальность
Хотя минимальная стоимость недвижимости значительна, она доступна широкому кругу инвесторов.
Заблуждение
Получение визы резидента для инвесторов в недвижимость сложно.
Реальность
Процесс подачи заявления, как правило, упрощен, а требования четко определены.
Часто задаваемые вопросы
- Может ли заложенная недвижимость давать право на получение визы инвестора?
- Для 10-летней Золотой визы собственный капитал в недвижимости (цена покупки за вычетом непогашенной ипотеки) должен достигать порога в 2 миллиона дирхамов ОАЭ. Банки выдают «письмо об урегулировании ипотеки» (mortgage settlement letter), подтверждающее этот капитал. Объекты незавершенного строительства (off-plan) подходят в соответствии со специальными правилами застройщика.
