Стоимость лицензии Dubai Airport Free Zone — это первое, о чем спрашивают большинство учредителей, и ответ оказывается шире, чем признает любая брошюра. Экономичный Trading FZCO может стоить около AED 55 000 «под ключ». Оборудованный склад в грузовом районе DXB может обойтись примерно в AED 342 000. Одна и та же свободная зона, два совершенно разных счета. Между ними находится выбранное вами помещение, необходимые вам визы и набор статей расходов, которые редко появляются в первоначальном предложении.
В этом руководстве приведена реальная стоимость открытия компании в DAFZA в 2026 году: что включает начальный пакет, как цена растет шаг за шагом, сборы, которые застают бюджет врасплох, и честный критерий, стоит ли вообще платить за DAFZA. Приведенные ниже цифры представляют собой текущие рыночные и опубликованные диапазоны пакетов DAFZ. Мы отмечаем те, которые вам следует подтвердить в реальном предложении, прежде чем вы возьмете на себя обязательства.
Сколько на самом деле стоит компания в DAFZA в 2026 году?
Компания в DAFZA стоит от примерно AED 55 000 «под ключ» для Trading FZCO со смарт-рабочим местом и одной визой, возрастая примерно до AED 342 000 за складское помещение в аэропорту с большой квотой на визы. Большинство учредителей торговых компаний укладываются в диапазон от AED 55 000 до AED 145 000, поскольку этот диапазон охватывает варианты от рабочего места до стандартного офиса. Самый большой рычаг затрат — это ваше помещение, а не лицензия.
Стоимость открытия компании в DAFZA с первого взгляда:
| Setup type | Indicative all-in (year one) |
|---|---|
| Trading FZCO, smart desk, 1 visa | From AED 55,000 |
| Smart office, 1–2 visas | AED 60,000–80,000 |
| Standard office (27 sqm), 3 visas | ~AED 84,600 |
| Standard office (54 sqm), 6 visas | ~AED 142,000 |
| Standard office (100 sqm), 12 visas | ~AED 245,700 |
| Airport / Cargo Village warehouse, 20–30 visas | From ~AED 342,000 (bespoke) |
Цифры представляют собой ориентировочные диапазоны 2026 года. DAFZ пересматривает пакеты и проводит периодические акции, поэтому относитесь к ним как к ориентирам для планирования и уточняйте точную сумму по текущему предложению.
Get Your Exact DAFZA Setup Cost in 2026
Our business setup specialists will prepare a personalised quotation based on your activity, office requirement, visa quota, and expansion plans, so you know exactly what to budget before you commit.
Что на самом деле включает базовый пакет Trading FZCO
Базовый пакет DAFZA Trading FZCO обычно объединяет несколько услуг в одну цену. Вы получаете торговую лицензию, регистрацию компании, карту учреждения и иммиграции, настройку электронного канала и минимальное помещение, которое представляет собой смарт- или флекси-рабочее место. DAFZ обычно также включает в этот пакет плату за знания и инновации, а также почтовые услуги. Добавьте одну инвесторскую визу с разрешением на въезд, медицинским осмотром, Emirates ID и штампом, и у вас будет работающая компания.
Одно правило DAFZA имеет значение для бюджета: физическое помещение является обязательным. В отличие от некоторых зон, вы не можете работать с чисто виртуальным офисом, поэтому стоимость рабочего места не является необязательной. гибкое рабочее место в Дубае является минимальным помещением, и оно определяет как вашу начальную стоимость, так и максимальное количество виз.
Что касается самой цифры, то AED 55 000 — это честный минимум для планирования, а не заниженная приманка. Самый экономичный реальный вход может быть ближе к AED 45 000–50 000. Однако, с учетом премиальной стоимости лицензий DAFZA, помещения на ступеньку выше простого «флекси» и обычных сопутствующих расходов, AED 55 000 — это то, что основатели фактически платят. Эта сумма значительно превышает заявленную DAFZ стоимость лицензии около AED 15 000, которая относится только к лицензии и никогда не является полной суммой к оплате.
Лестница затрат DAFZA: от рабочего места до склада в аэропорту
Цена растет в зависимости от помещения, потому что именно помещение влияет на цифры. Опубликованные офисные пакеты DAFZ представляют собой четкую лестницу, а уровень складов находится над ними как индивидуальное грузовое пространство.
| Facility / package | Visa quota | Indicative cost |
|---|---|---|
| Smart / flexi desk | 1–2 | From AED 55,000 all-in |
| Standard office, 27 sqm | 3 | ~AED 84,630 |
| Premium office, 27 sqm | 3 | ~AED 92,570 |
| Standard office, 54 sqm | 6 | ~AED 141,985 |
| Premium Plus office, 54 sqm | 6 | ~AED 160,070 |
| Standard office, 100 sqm | 12 | ~AED 245,664 |
| Cargo Village warehouse (from ~500 sqm) | 20–30 | From ~AED 342,000 (bespoke) |
Для большинства учредителей торговых компаний реальная история — это первые две или три ступени: от рабочего места до стандартного офиса, примерно от AED 55 000 до AED 145 000. Складской сегмент — это совершенно другой покупатель: логистическая или грузоперевозочная компания, а не обычный торговец. Цифра для склада в аэропорту зависит от конкретного помещения, поэтому относитесь к AED 342 000 как к отправной точке для крупного объекта, а не как к фиксированной цене.
Детальный обзор приаэропортовых площадей, DAFZA Cargo Village: единственной свободной зоны ОАЭ со складами внутри крупного аэропорта, — это отдельный материал. Эта страница посвящена лестнице затрат.
Скрытые статьи расходов, которые пробивают бюджеты учредителей
Отдельно ни одна из них не является огромной. В совокупности они представляют собой разрыв между оптимистичным бюджетом и реальным счетом. Именно это мы детализируем заранее, чтобы при подписании не было никаких сюрпризов.
Пакет услуг на каждую визу
Заявленная стоимость визы — это не вся сумма. Инвесторская виза обходится примерно в AED 3 000–4 000, а рабочая виза — до около AED 7 000. Сверх каждой из них оплачиваются медицинский осмотр, Emirates ID и обязательная медицинская страховка. Для небольшой команды этот пакет на человека быстро накапливается, и это пункт чаще всего отсутствует в предварительном предложении.
Единоразовые и легко пропускаемые сборы
Обратите внимание на плату за знания и инновации, единовременный регистрационный сбор при формировании FZCO, резервирование названия, а также карту учреждения и иммиграции, если они указываются отдельно. Может быть возвратный залог, связанный с определенными помещениями или квотами на визы, который учредители забывают вернуть при выезде. Дополнительные виды деятельности сверх вашей базовой квоты стоят дороже, а регулируемая деятельность может потребовать внешнего одобрения и отдельной платы. Банковское письмо о долевом капитале требуется только в том случае, если ваш заявленный капитал превышает AED 150 000. Затем есть сопутствующие расходы, работа PRO и обработка, которые никогда не указываются в простом государственном предложении. Ваша DAFZA карта учреждения в Дубае является обязательным документом в этом пакете, и именно ее банк использует для подтверждения вашей компании и квоты на визы.
Постоянные против единовременных: расходы, которые вы несете всегда
Это различие, которое учредители чаще всего упускают. Некоторые расходы оплачиваются один раз при запуске. Другие возвращаются каждый год.
| One-time (to launch) | Recurring (every year) |
|---|---|
| Company registration | Trade licence renewal |
| Name reservation | Facility / office rent |
| Establishment-card setup | Visa renewals |
| Initial approvals | Insurance |
| Audit (for QFZP and most licences) |
Ловушка состоит в том, чтобы смотреть на смету первого года и предполагать, что второй год будет аналогичным или дешевле. Единовременная регистрация отпадает, но лицензия и помещение продлеваются по полной цене, а продление аудита и виз появляются как новые постоянные статьи. Считайте постоянную базу — лицензия плюс помещение плюс визы плюс аудит — истинной стоимостью владения. Именно эта цифра, а не заявленная стоимость открытия, будет сопутствовать вашему бизнесу всегда.
Как квота на визы связана с вашим помещением
Ваш лимит виз определяется помещением, а не дополнением к пакету. Смарт- или флекси-рабочее место поддерживает примерно одну-две визы. Небольшой выделенный офис позволяет получить еще несколько, количество которых увеличивается с размером. Большой склад или промышленный объект может поддерживать 20–30 виз. Вы увеличиваете лимит, занимая больше места, а не покупая визы по одной сверх того, что позволяет пространство.
Суть планирования проста. Если вам требуется пять виз, вы не сможете получить их при использовании «умного» рабочего места, независимо от того, сколько вы готовы платить за каждую визу. Вам нужен офисный уровень, который предусматривает квоту на пять виз. Таким образом, реальная стоимость «большего количества виз» часто включает стоимость более крупного помещения, а не только плату за каждую визу. Мы выбираем размер помещения, исходя из фактического числа сотрудников, которое клиент планирует набрать, потому что обнаружить в середине года, что ваше рабочее место ограничивает вас двумя визами, — это дорогостоящее обновление.
Насколько DAFZA дороже более дешевой зоны?
В реальном выражении, аналогичная торговая структура, которая в DAFZA обойдется в сумму от 55 000 дирхамов ОАЭ (все включено), в IFZA или Meydan будет стоить ближе к 20 000–30 000 дирхамов ОАЭ, а в бюджетных зонах — еще меньше. Таким образом, надбавка за DAFZA составляет примерно 20 000–30 000 дирхамов ОАЭ или более в год по сравнению с более дешевыми основными зонами.
| Zone | Indicative trading setup (all-in) | What you get |
|---|---|---|
| DAFZA | From AED 55,000 | DXB airport adjacency, cargo ecosystem, prestige, established 1996 government zone |
| IFZA / Meydan | ~AED 20,000–30,000 | Same 100% ownership and 0% qualifying tax, no airport link |
| Budget zones | Below AED 20,000 | Cheapest legal company, minimal infrastructure |
Объективная оценка: если ваш бизнес использует близость к аэропорту, надбавка окупает реальный операционный актив. Если нет, вы платите 20 000–30 000 дирхамов ОАЭ в год за почтовый индекс, который вы не будете использовать, а более дешевая зона предоставит вам идентичную юридическую компанию. Более дешевый вариант имеет смысл только в более широком контексте реальная стоимость открытия бизнеса в Дубае, который противопоставляет DAFZA всем остальным юрисдикциям.
Обоснованность надбавки для авиации, фармацевтики и логистики подробно рассмотрена в статье Стоит ли DAFZA своей надбавки? Когда близость к DXB окупается.
Кто должен платить надбавку DAFZA (и кто не должен)
Платите надбавку, если вы работаете в сферах авиации или аэрокосмической промышленности, торговли, зависящей от авиаперевозок, фармацевтики и холодовой цепи, скоропортящихся товаров или реэкспорта через DXB. В этих отраслях близость к аэропорту и быстрое таможенное оформление являются вашими преимуществами, а имя DAFZA имеет реальный вес для банков и контрагентов.
Не платите ее, и здесь деньги будут потрачены впустую, если вы занимаетесь сервисным бизнесом, консалтингом, цифровым или онлайн-бизнесом, являетесь фрилансером или обычным торговцем без причин для авиаперевозок. Эти учредители могут получить ту же компанию в свободной зоне со 100% владением и 0% квалификационным налогом в более дешевой зоне за тысячи дирхамов меньше. Наиболее очевидный случай расточительства — это когда консультант-одиночка приобретает DAFZA ради престижа, оплачивая аэропортовую надбавку за рабочее место, которое он будет редко посещать. Если вы не можете назвать операционную причину, по которой вам нужен DXB, DAFZA вам не нужна.
Изменит ли 0%-ная налоговая льгота ваш бюджет в 2026 году?
Многие учредители выбирают DAFZA отчасти из-за 0% корпоративного налога на квалифицированный доход. В 2026 году эта льгота будет условной, а не автоматической. Чтобы сохранить статус «Лица квалифицированной свободной зоны», вы должны одновременно соответствовать всем условиям, включая достаточную экономическую сущность (substance), квалифицированный доход и аудированную финансовую отчетность. Слишком большой объем доходов с материка или неквалифицированных доходов нарушает это условие и снижает ставку до 9%.
Для бюджета это означает одно: включите аудит в свои регулярные расходы, потому что это цена защиты 0%-ной льготы. Учредителям на ранних этапах также следует знать о льготе для малого бизнеса (Small Business Relief), которая предусматривает 0% корпоративного налога для доходов менее 3 миллионов дирхамов ОАЭ за налоговые периоды до конца 2026 года.регистрация корпоративного налога в ОАЭодинакова для компании DAFZA, как и для любой другой, и наша команда занимается этим наряду с лицензией. Вывод прост: 0%-ная ставка DAFZA является подлинной, но она аудируется и обусловлена определенными условиями, поэтому включите стоимость аудита и экономической сущности (substance) в свое сравнение.
Два реальных примера клиентов из нашей практики
Случай первый: надбавка была оправдана. Торговец, зависящий от авиаперевозок и импортирующий товары с ограниченным сроком годности, выбрал DAFZA со «смарт-офисом», общая стоимость которого за первый год составила от 60 000 до 80 000 дирхамов ОАЭ. Он рассматривал бюджетную зону, которая была на 30 000 дирхамов ОАЭ дешевле, но она находилась далеко от DXB. Как только мы проанализировали объемы его отгрузок, выяснилось, что время обработки и таможенные сложности при работе вне аэропорта обошлись бы ему дороже в месяц, чем годовая надбавка. Близость к аэропорту окупила себя.
Случай второй: самый дешевый вариант оказался ошибочным. Другой учредитель уже открыл компанию в бюджетной зоне, чтобы сэкономить деньги, но затем получил клиентов, занимающихся авиационными запчастями, которые ожидали поставщика, привязанного к аэропорту, и быстрого оформления в DXB. Его дешевая зона не могла обеспечить ни того, ни другого. Решением стало фактическое повторное создание компании в DAFZA, поэтому его «экономия» обернулась двойными затратами на открытие плюс потерянным временем. Урок: самая дешевая зона является дешевой только в том случае, если она соответствует бизнесу. Для операций, зависящих от аэропорта, выбор бюджетного варианта сначала оказывается дорогим путем.
Правильное формирование бюджета DAFZA
Стоимость открытия компании в DAFZA — это не одна цифра, это целая градация. Торговая FZCO начинается примерно с 55 000 дирхамов ОАЭ, стандартный офис стоит около 145 000 дирхамов ОАЭ, а склад в аэропорту может достигать 342 000 дирхамов ОАЭ. Лицензия — это лишь малая часть. Ваше помещение, ваши визы и совокупность скрытых сборов определяют реальную общую сумму, а ежегодные базовые расходы — то, что вы будете нести каждый год в дальнейшем.
Учредители, которые правильно подходят к этому вопросу, начинают с общей суммы (все включено), выбирают помещение, исходя из фактической численности команды, и платят аэропортовую надбавку только в том случае, если бизнес ею пользуется. Best Solution пересчитывает предложения DAFZA как реальные суммы «все включено» и честно сообщает вам, когда более дешевая зона будет лучше для вас, поскольку мы получаем одинаковую комиссию, независимо от вашего выбора. Запишитесь на бесплатную консультацию и мы рассчитаем вашу реальную стоимость DAFZA, включая лицензию, офис, визы и аудит, прежде чем вы потратите дирхам.
